Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise präsentiert sich mit einem klar strukturierten Eingangsbereich. Der Hauseingang befindet sich auf der Südseite, wo ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung stehen. Im Inneren zeigt sich das Haus hell und offen gestaltet. Große Isolierfenster sorgen für gute Lichtverhältnisse, ergänzt durch elektrisch bedienbare Rollläden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Steinfliesenböden tragen zu einem modernen Wohnkomfort bei. Das Erdgeschoss umfasst auf der rechten Seite ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das wie auch die anderen Räume, von viel Tageslichteinfall profitiert. Im Obergeschoss entfaltet die Immobilie ihren besonderen Charme. Die beeindruckende Raumhöhe, das sichtbare Holzdach und die offene Gestaltung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Hier befinden sich die Küche mit Essbereich, das helle Wohnzimmer sowie die große Holzgalerie. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zu einem Balkon, der sich von der Süd- bis zur Westseite erstreckt und den Blick ins Grüne bis hin zum Bodensee freigibt. Das Kellergeschoss verfügt über eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie interner Verbindung über das Treppenhaus. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gäste oder eine separate Nutzungseinheit. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit seinem besonders naturnahen Charakter. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft ein Bach und über eine kleine Holzbrücke gelangen Sie zu einem weiteren, pachtbaren Gartenstück.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
880000 €880.000 €
6.330,94 €/m²
Provision für Käufer
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
973.016 €1
Kaufpreis
880.000 €
Kaufnebenkosten
93.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sipplingen (78354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer schönen Halbhöhenlage von Sipplingen, einer idyllischen Gemeinde am Nordufer des Bodensees. Sipplingen ist ein malerisches Dorf, das für seine natürliche Schönheit und seinen historischen Charme bekannt ist. Die umliegende Landschaft ist geprägt von üppigen Weinbergen, sanften Hügeln und natürlich dem glitzernden Wasser des Bodensees. Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte sind hier genau richtig. Der Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen sowie Entspannen am Wasser, während sich die umliegende Landschaft perfekt zum Wandern, Radfahren und Erkunden anbietet. Im nahegelegenen Überlingen lädt die lange Seeuferpromenade mit zahlreichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und Schulen befinden sich hier. Die Nähe zur Autobahn A98 bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, was gerade für Pendler besonders hervorzuheben ist. Der nächstgrößere Bahnhof befindet sich in Singen, was ca. 28 km entfernt liegt und der nächstgrößere Flughafen befindet sich ca. eine Stunde Autofahrt entfernt in Zürich. Insgesamt bietet die Lage in Sipplingen eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.17 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also Blick ins Grüne insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
