Im Doppelpack: 2 vermietete ETWs plus 2 Stellplätze in der selben WEG in Lübeck-Moisling
Herzlich Willkommen zu diesen beiden 1-Zimmer Wohnungen in einer ruhigen Wohngegend der Hansestadt LĂĽbeck im Stadtteil Moisling.
Der Eingang, jeweils zur Wohnung im 1. OG und im 10. OG, ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus oder über den Fahrstuhl erreichbar. Vom Eingangsflur ausgehend verteilt sich die Eigentumswohnung auf das Badezimmer mit einer Badewanne und WC, einem Raum für die Einbauküche und das Wohnzimmer, nebst Schlafbereich. Am Ende des langen Wohnzimmers befindet sich der Ausgang zur Loggia. Während die Wohnung im 1. OG ein langes Zimmer für alle Bereiche bildet, ist dieses Zimmer bei der Wohnung im 10. OG durch eine Leichtbauwand geteilt, es trennen sich somit Schlaf- und Wohnbereich voneinander.
Beide Mieter leben bereits seit mehreren Jahren in der WEG. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juni 2024. Zurzeit zahlt die Mieterin in der unteren Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 376,70 € für die Wohnung und den Stellplatz. Der Mieter der oberen Wohnung zahlt insgesamt eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 388,22 € für seine Wohnung und einen Tiefgaragenstellplatz. Ansonsten befinden sich in der Straße um die WEG mehrere Parkplätze an der Straße für weitere Kfz oder für den Besuch.
Die jetzigen Eigentümer zahlen aktuell monatlich insgesamt 490,00 € Hausgeld für beide Wohnungen zusammen. Davon entfallen ungefähr 131,22 € auf nicht umlagefähige Posten sowie den Anteil zur Erhaltungsrücklage.
In beiden Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Elektrik modernisiert.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen gerne nach Absprache mit den Mietern das Grundstück, die Wohnungen und alle anderen relevanten Teile des Gebäudes.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
- 2 Eigentumswohnungen - 1 Stellplatz außen - 1 TG-Stellplatz - Elektrik bereits modernisiert - insgesamt 764,92 € mtl. Nettokaltmiete - insgesamt 97,62 m² Wohnfläche - letzte Mieterhöhung Juni 2024 - 1 Kellerabteil und 1 Dachbodenabteil - jeweils mit Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.587,79 €/m²
Hausgeld
490 €490 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.179,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.179,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
173.708 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
18.708 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moisling, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Beide Eigentumswohnungen sind zurzeit vermietet und werden gebündelt mit den beiden Stellplätzen zusammen verkauft.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.
Stichworte
vermietbare Fläche: 97,62 m², Grundstücksfläche: 4.192,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
