Reetgedecktes Warfthaus mit Elbblick in traumhafter Lage
Willkommen in Glückstadt! In dieser wunderschönen Stadt befindet sich das helle und großzügige Anwesen in direkter Lage am Elbdeich auf einer Warft. Das reetgedeckte Haus ist eingefasst mit einem großzügigen Grundstück und bietet in der warmen Jahreszeit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Die liebevoll eingefasste Loggia mit Blick aufs Wasser ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Je Etage (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss) stehen im Haus ca.120 m² Grundfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch Freiraum für eigene kreative Gestaltung. Die dafür nötigen Anschlüsse in Form von Wasser/Abwasser/Heizung/Elektro sind verlegt. Der Keller, zu erreichen durch zwei Doppeltore, ist freitragend (Stellfläche für maximal 6 PKW) und direkt mit dem Wohnhaus verbunden, so das alle Einkäufe im trockenen ins Haus verbracht werden können. Ein Lastenfahrstuhlschacht vom Keller zur Küche (EG) und Essbereich (OG) ist vorgerüstet. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich von dem die Treppe ins Obergeschoss führt. Die Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Duschbad und 2 weitere Zimmer runden die Gestaltung hier ab. Die Perle ist das Obergeschoß mit seiner offenen Galerie. Der herrliche Blick über den Deich aufs Wasser tut sein Übriges dazu. Die Bauweise in Form eines Y ermöglicht eine traumhafte180° Sicht auf die Elbe. Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über und eine Galeriebrücke führt zu zwei weiteren Zimmern auf der gegenüberliegenden Seite. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein kleines Büro sind hier untergebracht. Das Dachgeschoss ist durch Vorbereitung einer Einbautreppe und Badanschlüssen erschließbar. Die Grundfläche von ca.60 m² teilt sich in zwei Elbsichtzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem möglichen Duschbad. Beheizt wird das Objekt mit einer zukunftsweisenden Erdwärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung (im Keller mit Heizkörpern).
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1380000 €1.380.000 €
6.900 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.497.300 €1
Kaufpreis
1.380.000 €
Kaufnebenkosten
117.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
89.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glückstadt (25348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Kleinstadt Glückstadt liegt rechts der Unterelbe in Schleswig Holstein. Mit ihren ca. 11.000 Einwohnern bietet sie alle Versorgungsmöglichkeiten im näheren Umfeld an. Zahlreiche Fachgeschäfte, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie Apotheken und Ärzte finden die Einwohner vor Ort, genau wie auch die Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule und das Detlefsengymnasium. Auch für Pendler ist Glückstadt eine attraktive Heimadresse. Durch die Anbindung an den Hamburger Verkehsverbund (HVV) bestehen gute Möglichkeiten auch neben dem Auto in stündlicher Taktung den Weg zur Arbeit anzutreten. Sollte es Sie nach Niedersachsen ziehen, steht Ihnen die Fährverbindung Glückstadt - Wischhafen in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen
