Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in 45888 Gelsenkirchen präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 66 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund stellt.
Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich zugänglich ist. Hier können Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen.
Das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch seinen sehr guten Pflegezustand und seine moderne Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, was besonders für ältere Mieter oder Familien mit Kinderwagen von Vorteil ist. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur Komfort bietet, sondern auch eine sichere Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug gewährleistet und den Wert der Immobilie zusätzlich steigert.
Als Kapitalanlage ist diese Wohnung besonders attraktiv: Sie ist seit 2015 solide vermietet, was Ihnen von Anfang an kalkulierbare Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.860 €. Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses nicht angepasst wurde, bietet sich hier ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, das die Rendite dieser Investition langfristig optimieren kann. Die nicht umlagefähigen monatlichen Kosten belaufen sich auf lediglich 81 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Wohnung vereint somit eine attraktive Lage mit einem gepflegten Zustand, modernen Annehmlichkeiten und einem vielversprechenden Renditepotenzial.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
3 Zimmer
Wohnfläche: ca. 66 m²
Lage im 2. Obergeschoss
Balkon
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
Aufzug im Gebäude vorhanden
Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Aktuell vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 4.860 €
Mietvertrag seit 2015 bestehend, Miete seitdem nicht erhöht (Potenzial zur Mietsteigerung)
Nicht umlagefähige Kosten: 81 €/Monat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.510,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Gelsenkirchen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ein Kindergarten ist nur etwa 170 Meter entfernt und die Grundschule erreichen Sie nach ca. 130 Metern, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch weiterführende Schulen wie die Lessing-Realschule sind mit einer Entfernung von rund 1,9 km gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich etwa 2 km entfernt. Das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten liegt ca. 2,2 km entfernt und ist somit schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Mohamad Barikhan
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 0.19, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.20
