Lichtdurchflutetes Zuhause mit traumhafter Aussicht
Diese lichtdurchflutete, leerstehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Freiburg-Zähringen besticht durch eine klare Raumstruktur, viel Tageslicht und zwei Balkone mit beeindruckender Aussicht. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Wohnkonzept mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten vermittelt der zentral gelegene Flur ein aufgeräumtes und einladendes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der angrenzende West-Balkon erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt in Richtung Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen. Ein besonderer Ort, um den Ausblick zu genießen.
Die hochwertig gefertigte Schreinerküche ist räumlich klar abgegrenzt und ...
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Garage
Balkon
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
470000 €470.000 €
7.175,57 €/m²
Hausgeld
261.62 €261,62 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
519.679 €1
Kaufpreis
470.000 €
Kaufnebenkosten
49.679 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.050 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zähringen, Freiburg im Breisgau (79104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Straße selbst wird überwiegend von Anliegerverkehr genutzt und bietet ein entspanntes Wohnumfeld.
Zähringen zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Stadtbahnlinie 3 ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Freiburg-Zähringen liegt rund 9 Fußminuten entfernt. Dies bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Emmendingen.
Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zur Zähringer Burg. Der dortige Aussichtspunkt mit Blick über Freiburg und in die Rheinebene ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Auch der Roßkopf mit seinen Wander- und Mountainbike-Strecken liegt in der Nähe und unterstreicht den naturnahen Charakter des Stadtteils. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf angenehme Weise verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen oder vermietet werden.
