Stade-Hahle: renovierungsbedürftiges Reihenendhaus mit großem Gundstücksanteil
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einem Wohngebiet im Stader Stadtteil Hahle mit mehreren Reihenhausanlagen, welche hauptsächlich von Familien bewohnt werden. Das Grundstück ist in Süd- / West-Lage ausgerichtet. Das Haus steht traufseitig zum Eingang. Das Gebäude wurde 1963 massiv errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Außenmauerwerk im EG wurde aus Verblendmauerwerk hergestellt. Im Obergeschoss wurden im hinteren Gebäudeteil Faserzementplatten als Außenfassade verbaut. Das Dach wurde als versetztes Satteldach konstruiert, so dass die Wohnräume im OG zum Garten keine bzw. nur kleine Dachschrägen aufweisen. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Dachpfannen.
Die Gasheizung mit Speicher stammt aus dem Jahr 1995 und ist kurzfristig zu erneuern, da die Betriebserlaubnis (30 Jahre) abgelaufen ist. Die Kunststofffenster wurden 2007 mit 2-fach-Iso-Verglasung ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über manuelle PVC-Rollläden älteren Baujahres.
Im Heizungskeller befinden sich ein Ausgussbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Kellerräume sind beheizbar. Der Keller ist trocken, jedoch besteht eine Feuchtigkeitsspur an der Süd-Ost-Ecke in ca. 1,50 m Höhe. Am Schornstein sind keine Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Der ursprüngliche Kelleraußeneingang ist durch ein 2-fach-verglastes-Kunststofffenster mit Lichtschacht ersetzt worden. Sämtliche Deckenflächen wurden mit Vertäfelungen versehen.
Im Dachstuhl sind am Begehungstag keine Holzkrankheiten (Bock, Schwann, etc.) erkennbar. Die Dacheideckung weist am Begehungstag keine Mängel auf.
Insgesamt ist die Bausubstanz am Begehungstag in altersgerechtem und gepflegtem Zustand.
Die Außenanlagen sind angelegt und der Natur überlassen. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein baufälliges Gartenhaus für Geräte.
Das Haus eignet sich nach Renovierung vor allem zur Eigennutzung und für Familien. Auch eine Vermietung kann nach Renovierung interessant sein.
Alle Angaben bzgl. Größe, Ausstattung und Qualität haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben werden von uns keinerlei Garantien übernommen. Eine Zwischenverwertung ist ausdrücklich vorbehalten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
295 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Der Hauseingang ist mit einer kleinen Veranda versehen. Die Eingangstür ist als „Klön-Schnack-Tür“ eingebaut. In der Diele sind Bodenfliesen älteren Baujahres verlegt. Die Küche wird aus der Diele erreicht. Hier befindet sich eine alte Einbauküche, die abgängig ist. Von der Küche hat man durch einen, ca. 90 cm breiten Durchgang, direkten Zugang zum Wohnzimmer. Hier wurde ein Kaminofen eingebaut. Die Zulässigkeit der weiteren Betreibung ist durch den Schornsteinfeger zu klären. Vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse mit anschließendem großen Garten mit altem Baumbestand. Ein weiteres Zimmer im EG kann als Gäste-Arbeits-Kinderzimmer genutzt werden.
Das OG wird durch eine geschlossene Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen erreicht. Zur Belichtung wurde ein Dachflächenfenster eingebaut.
Im OG sind zwei Zimmer und das Bad angeordnet. Von einem kleinen Flur mit Arbeitsecke besteht Zugang zu einer Dachterrasse mit Banqirai-Belag. In den beiden Zimmern ist Echtholzboden verlegt. Das Bad verfügt über ein Dachflächenfenster, Badewanne, WC und Waschtisch. Wand- und Bodenfliesen sind älteren Baujahres.
Im Keller befinden sich 2 beheizbare Abstellräume und ein Heizungsraum.
Ein PKW – Stellplatz ist nicht vorhanden. PKW’s können auf öffentlichen Stellplätzen in ausreichender Anzahl abgestellt werden.
Aus unserer Sicht besteht Renovierungsbedarf im Inneren des Gebäudes, der hier im Folgenden wie folgt aufgeführt wird:
1.Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus 2.Bodenbelagsarbeiten im gesamten Haus 3.Neue Heizungsanlage 4.Neue Heizkörper 5.Badsanierung 6.Neue Einbauküche 7.Überarbeitung der Elektrik, da diese nicht mehr den heutigen Anforderungen entspricht 8.Pflege der Außenanlagen
Das Haus ist derzeit vermietet. Aufgrund der besonderen Mietsituation und zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin werden hier nur Außenfotos veröffentlicht.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
176000 €176.000 €
2.214,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen und mit Kaufvertragsabschluss fällig. Dieses Angebot ist freibleibend und nur für den Adressaten bestimmt.
Geschätzte Gesamtkosten
194.603 €1
Kaufpreis
176.000 €
Kaufnebenkosten
18.603 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.640 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stade (21682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Stader Stadtteil Hahle befinden sich mehrere Reihenhausanlagen, die mehrheitlich von Familien bewohnt werden.
Das hier angebotene Reihenendhaus liegt am Ende einer gemeinschaftlichen Zuwegung der Anlage und unterliegt somit keinem Fußgängerverkehr.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische- und Einkaufsmöglichkeiten sind gut und in kurzer Zeit erreichbar.
Das Elbe-Klinikum liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.
Der Ausbau von öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden. Es bestehen Busverbindungen in die Innenstadt.
Bis zur Innenstadt Stades sind es ca. 2 Kilometer. Der Stader Bahnhof ist ca. 3 Kilometer entfernt. Dort besteht Anschluss mit der S-Bahn und START im HVV-Tarif in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist nur wenige Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Da das Haus derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungstermine mit dem Bewohner über unser Unternehmen abzustimmen.
Sonstiges
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
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