Studio zum Kauf 184.000 € 1 Zimmer 32 m² 1. Geschoss Wallgau 82499

Studio zum Kauf
184000 €
5.750 €/m²
1 Zimmer • 32 m² • 1. Geschoss

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Wallgau mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Obergeschosswohnung in Wallgau bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage - ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder praktischer Rückzugsort in den Bergen. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche, geschützte und überdachte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zu entspannten Stunden einlädt - unabhängig von der Witterung.

Darüber hinaus steht den Bewohnern im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gepflegte Immobilie in Wallgau - kompakt, funktional und mit angenehmem Wohnkomfort.

Merkmale

Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gepflegte und funktionale Ausstattung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Öl-Zentralheizung, wird jedoch im Sommer 2026 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt. Der Einbau der neuen Heizungsanlage wurde bereits durch die Wohneigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen bezahlt, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Ein Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Ein Freiparkplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Die Einheit wird vollständig möbliert verkauft. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Schrankbett, das sich leicht und komfortabel auf- und zuklappen lässt. Sämtliche Schränke sind im gleichen Stil gehalten und fügen sich modern sowie zeitlos in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

5.750 €/m²

Hausgeld

103 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

200.689 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

16.689 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.440 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wallgau (82499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wallgau liegt in traumhafter Voralpenlandschaft zwischen Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald. Das idyllische Dorf bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Langlauf, Skifahren und vieles mehr in nächster Umgebung. Der Golfclub Karwendel in Wallgau zählt mit seiner einzigartigen Lage und dem Panorama auf das Karwendel- und Wettersteingebirge zu den schönsten Golfplätzen Bayerns und rundet das exklusive Freizeitangebot ab.

Entfernungen:
München ca. 95 km
Innsbruck ca. 50 km
Garmisch-Partenkirchen ca. 18 km
Mittenwald ca. 11 km

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation. Änderung, Irrtum, Zwischenvermietung bzw. Verkauf vorbehalten. Rechtlich verbindend ist ausschließlich ein abgeschlossener Kaufvertrag. Alle Informationen zum Objekt stammen direkt vom Eigentümer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.
Hinsichtlich der Nutzung der Wohnung verweisen wir auf die "Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion" der Gemeinde Wallgau gemäß § 22 BauGB. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 10.00

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Über den Anbieter

Schmid GmbH

Isarstr. 15, 82499 Wallgau

Partnerschaft

Herr Florian SchmidDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 267EHI831Y98

Referenznummer: 2026-114W