Kurzbeschreibung
Großzügiges Baugrundstück in super Lage!
Objekt
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein sehr ruhig gelegenes, großes Baugrundstück mit Altbausubstanz in einer reinen Anliegerstraße im begehrten Hamburger Stadteil Wellingsbüttel an. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.009 m² (ca. 18 m breit und ca. 56 m lang), wunderschön zur Gartenseite gen Westen ausgerichtet und zu den Grundstücksgrenzen hin fast uneinsichtig bewachsen.
Es befindet sich gemäß Bebauungsplan "Wellingsbüttel 1" aus dem Jahre 1969 in einem "Reinen Wohngebiet" (WR). Gemäß B-Plan ist hier eine Einzel- oder Doppelhausbebauung in offener Bauweise mit 2 Vollgeschossen innerhalb eines ausgewiesenen Baufensters möglich. Pro Gebäude sind 2 Wohneinheiten zulässig, eine GRZ /GFZ ist nicht festgelegt. Wie groß der Baukörper letztendlich sein darf, wird das zuständige Bauamt Wandsbek, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg beantworten können.
Der aktuell vom Landesbetrieb für Geoinformation Hamburg herausgegebene Bodenrichtwert für diese Lage mit einer individuellen Größe von 1.009 m2 zum aktuellem Stichtag (01.01.2025) beträgt pro m2 1.047,66 €, somit der Bodenrichtwert für dieses Grundstück 1.057.088,94 €. Der Abriss des Bestandshauses mit ca. 50.000 € wurde im Angebotspreis berücksichtigt.
Den entsprechenden B-Plan aus dem Jahr 1969 mit seinen textlichen Erläuterungen (z. B. Dachneigungen, Abstandsflächen) stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Der Rückbau des Altbestandes ist vom Käufer zu tragen. Die Anschlusspläne der Versorgungsleitungen haben wir angefordert und können Sie Ihnen gern nach Erhalt zur Verfügung stellen.
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses als "Sahnestück" zu bezeichnende Baugrundstück im Rahmen einer persönlichen Vorstellung. Vereinbaren Sie Ihren Wunschtermin mit uns!
Merkmale
1.009 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
986,12 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Geschätzte Gesamtkosten
1.066.043 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
71.043 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
71.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wellingsbüttel - Eine grüne Oase in Hamburgs Norden Der charmante Stadtteil Wellingsbüttel im Norden Hamburgs bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe. Die nahegelegene S-Bahn-Station Kornweg ermöglicht es, schnell und bequem in die Hamburger Innenstadt zu gelangen - ideal für Pendler, die dennoch den Charme eines grünen Stadtteils genießen möchten.
Der Wellingsbüttler Markt stellt das Herz des Stadtteils dar und ist ein zentraler Treffpunkt für die Anwohner. Hier spielt sich das Leben des Stadtteils ab: Inmitten des Marktplatzes befinden sich neben Supermarktfilialen und einer Drogeriekette auch kleine Fachhändler, Bäckereien und Boutiquen, die für eine persönliche und lebendige Atmosphäre sorgen. Hier lässt es sich hervorragend bummeln, einkaufen und mit Nachbarn und Bekannten ins Gespräch kommen. Die lokale Gastronomie trägt ebenso dazu bei, das Gemeinschaftsgefühl zu fördern - in den gemütlichen Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.
Die Anbindung an grüne Oasen wie den Dr.-Helmut-Thielicke-Park, das Naherholungsgebiet rund um den Alsterlauf sowie der in wenigen Gehminuten erreichbare Friedhof Ohlsdorf macht Wellingsbüttel zu einem besonders attraktiven Wohnort für Naturliebhaber. Der Dr.-Helmut-Thielicke-Park lädt nicht nur zu Spaziergängen und Picknicks ein, sondern bietet auch zahlreiche sportliche Möglichkeiten, wie etwa Outdoor-Fitnessgeräte und Basketballfelder. Der Alsterlauf, der sich in der Nähe erstreckt, ist ein beliebter Ort für Jogger und Radfahrer, die die Nähe zur Natur mit der Bequemlichkeit des städtischen Lebens verbinden möchten.
Wellingsbüttel ist ein Stadtteil, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und seine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt besticht. Das harmonische Zusammenspiel aus Natur, historischer und moderner Architektur sowie die lebendige Marktatmosphäre machen Wellingsbüttel zu einem der beliebtesten und gefragtesten Wohnstandorte in Hamburg.
