Großes Baugrundstück für Ihren Wohntraum in Frauenaurach - Einmalige Chance**
Zum Verkauf steht ein vollständig erschlossenes Baugrundstück in bester Lage von Frauenaurach. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 984 m², verteilt auf zwei Flurnummern, und bietet damit großzügigen Platz für vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - von einem Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus, je nach individueller Bauvoranfrage. **Highlights des Grundstücks:** - Lage: Frauenaurach, einer der begehrtesten Stadtteile Erlangens - Größe: 984 m², aufgeteilt in zwei Flurnummern - Bebauungspotential: Flexibel nutzbar für Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus (nach entsprechender Bauvoranfrage) - Aussicht: Unverbaubarer Blick ins malerische Aurachtal - Infrastruktur: Ideale Verkehrsanbindung und gleichzeitig ländlicher Charme - Sportliche Aktivitäten: Der Sportplatz des TSV Frauenaurach ist fußläufig erreichbar Das Grundstück befindet sich in einer der gefragtesten Lagen mit hohem Wohnwert und hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt von Erlangen ist mit dem Auto in nur 11 Minuten erreichbar, Herzogenaurach in 10 Minuten. Diese kurze Distanz zu den Stadtzentren macht das Grundstück besonders attraktiv für Berufspendler und all jene, die die Balance zwischen Urbanität und Natur schätzen. Gerade Mitarbeiter großer Unternehmen wie Siemens, Puma, Adidas und weiterer Firmen in der Region werden diesen Standort und die Nähe zu ihren Arbeitsplätzen zu schätzen wissen. Kapitalanleger können hier mit einer hohen Mietnachfrage rechnen.
Merkmale
Bezug: sofort
984 m² Grundstück
teilweise erschlossen
Preisdetails
Kaufpreis
655000 €655.000 €
665,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
678.384 €1
Kaufpreis
655.000 €
Kaufnebenkosten
23.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
23.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenaurach, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frauenaurach ist ein idyllischer Stadtteil von Erlangen, der sich durch seine ländliche Atmosphäre und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Aurachtals, bietet Frauenaurach eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress ermöglicht. Die charmanten, historischen Gebäude und die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreicht man das Zentrum von Erlangen ebenso schnell wie das benachbarte Herzogenaurach. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie eine lebendige Dorfgemeinschaft. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Verwirklichen Sie hier Ihr Bauvorhaben und genießen Sie den Charme eines ländlichen Lebens mit gleichzeitig städtischer Nähe. Ob als privater Wohntraum oder als Kapitalanlage - dieses Baugrundstück ist eine erstklassige Investition in die Zukunft.
