neuwertige 2-Zi.-ETW in ER-Dechsendorf...Einziehen und Wohlfühlen!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2016 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit bodentiefer übergroßer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Abstellraum. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss und einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie Trockenraum. Der Carport-Stellplatz kann für 20.000 € erworben werden. Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.05.26 vermietet und danach bezugsfrei.
Merkmale
Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
6.171,88 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dechsendorf, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren kleinen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.
Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung zur A 3, A 73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt.
Der Dechsendorfer Weiher mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ca. 500 Meter entfernt und bietet einen deutlichen Mehrwert an Lebensqualität.
Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner. Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.
Insgesamt bietet unsere Dachgeschosswohnung in Erlangen eine hervorragende Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
