Licht. Lage. Lifestyle. Exklusive barrierefreie Penthouse-Wohnung über den Dächern von Lobberich
Kurzbeschreibung
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein umlaufender Balkon prägen diese moderne Penthouse- Wohnung in ruhiger, zentraler Lage. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Objekt
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Lobberichs. Zentral gelegen und dennoch eingebettet in eine grüne Umgebung - direkt am Niedieck-Park - bietet dieses Zuhause ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit Ruhe und Privatsphäre verbindet. Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Fertigstellung 12/2015, Erstbezug 02/2016) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Licht, Weite und Qualität Großzügige bodentiefe Fenster mit moderner Dreifachverglasung sorgen in allen Wohnräumen für ein außergewöhnlich helles und offenes Ambiente. Ein besonderes Highlight: Aus jedem Wohnraum gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon, der die Wohnung wie ein grünes Band umschließt und vielfältige Sonnen- und Rückzugsmöglichkeiten bietet - ein echtes Penthouse-Privileg. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat übernommen werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bad mit Dusche
Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Edle Granitfliesen in Kombination mit warmem Echtholz-Parkett schaffen eine elegante Balance aus Design und Wohnlichkeit. Eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie die barrierearme Bauweise unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC - ideal für den modernen Alltag. Ein eigener Abstellraum sowie ein Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort . Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch für die eigene Nutzung. Die Kombination aus moderner Bauweise, gefragter Lage und hochwertiger Ausstattung garantiert eine nachhaltige Nachfrage. Fazit Ein Penthouse, das mehr bietet als nur Wohnraum: Licht. Lage. Lebensqualität. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen - sei es als exklusives Zuhause oder als solide Investition.
. exklusive Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss . ca. 95 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss . zentrale, ruhige Lage im grünen Niedieck-Park in Lobberich . umlaufender Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen . bodentiefe Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung . offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Einbauküche vorhanden, separat übernehmbar . hochwertige Bodenbeläge: Granitfliesen & Echtholz-Parkett . Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen . Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche . zusätzliches Gäste-WC . elektrische Rollläden . barrierearme Bauweise . komfortabler Aufzug bis zur Wohnungsebene . eigener Abstellraum in der Wohnung . Außenstellplatz inklusive . Baujahr 12/2015 (Fertigstellung) . moderner, gepflegter Gebäudestandard . aktuell vermietet - attraktiv für Kapitalanleger & Eigennutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Energieausweis ist inhaltlich fehlerhaft. Eine Korrektur/Neuausstellung ist derzeit in Arbeit.
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
373000 €373.000 €
3.926,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. 3,57 % inklusive gesetzlicher MWSt. vom Kaufpreis nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit den Verkäufern wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Geschätzte Gesamtkosten
418.021 €1
Kaufpreis
373.000 €
Kaufnebenkosten
45.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.595 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.865 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lobberich, Nettetal (41334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Nettetal-Lobberich. Diese Lage vereint in besonderer Weise zentrale Erreichbarkeit, urbanen Komfort und grünes Wohnumfeld.
Eingebettet in den Niedieck-Park genießen Bewohner hier ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit hohem Erholungswert - und das mitten im Ortskern. Spazierwege, Grünflächen und Sitzgelegenheiten laden direkt vor der Haustür zum Verweilen ein und schaffen eine seltene Kombination aus Natur und Stadtleben.
Die Lobbericher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist Lobberich hervorragend angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Viersen, Krefeld, Mönchengladbach sowie die niederländische Grenze schnell erreichbar. Auch Düsseldorf, Köln und das westliche Ruhrgebiet sind nur ca.30-45 Autominuten entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr bietet gute Busverbindungen in alle Richtungen.
Die Lage steht für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch zentral. Ein Umfeld, das langfristige Wertstabilität garantiert und den besonderen Charakter dieser Penthouse- Wohnung ideal ergänzt.
