. Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 108 m² Wohnfläche direkt am Yachthafen . Baujahr 2016 mit sehr gehobener Anmutung, klare Linien, viel Glas und harmonische Bezüge zwischen innen und außen . Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die eigene Terrasse in den Garten . Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Raumgefühl und stimmungsvolle Abende . Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit bodentiefen Fenstern und eigenem Balkon, einer nach Osten fürs Frühstückslicht, der andere nach Westen für die Abendsonne . Das West-Schlafzimmer im Obergeschoss lässt sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen . Durchdachte Nebenräume mit geräumigem Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum für den unkomplizierten Alltag . Privatstraße am Haus sorgt für wohltuende Zurücknahme und ein diskretes Ankommen . Eigener Stellplatz direkt vor der Wohnung für kurze Wege vom Auto in die Wohnung . Lagequalität auf Premium Niveau durch die unmittelbare Nachbarschaft zur Marina und die kurzen Wege zur Promenade . Ideal für Menschen, die eine hochwertige Küstenbasis suchen, die sich erfolgreich als Feriendomizil bewirtschaften lässt und zugleich Raum für eigene Aufenthalte bietet
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
6.750 €/m²
Hausgeld
568 €568 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
816.990 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
87.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
47.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiligenhafen (23774)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt unmittelbar am Yachthafen von Heiligenhafen - einem der bedeutendsten Wassersportstandorte der Ostseeküste mit nahezu 1.000 Liegeplätzen und ausgezeichneter Infrastruktur von Stegstrom bis Service. Entlang der Marina schließen Promenade, Gastronomie und kurze Wege in den Ort an, sodass der Alltag zwischen Hafenkulisse, Strandkorb-Moments und Besorgungen auf kurzen Distanzen funktioniert. In Heiligenhafen setzt die Erlebnis-Seebrücke am Hauptstrand mit Sonnendeck, Meereslounge und Wasserzugängen ein klares Zeichen. Sie eröffnet den weiten Blick über die Bucht und macht den maritimen Charakter des Ortes erlebbar. In fuß- bis radnaher Distanz beginnt zudem das Naturschutzgebiet Graswarder mit seinen Dünen, Salzwiesen und einem beliebten Vogelschutz- und Aussichtspunkt, das Ruhe und Naturerlebnis direkt vor der Haustür ermöglicht. Nicht zu vergessen die berühmten Strandvillen direkt auf dem Graswarder. Makroseitig ist die Anbindung unkompliziert. Über die A1 erreicht man Lübeck und Hamburg ebenso wie die nördlichen Ostseebäder Richtung Fehmarn. Wer mit dem ÖPNV reist, nutzt die regelmäßigen Busverbindungen zum Bahnhof Oldenburg in Holstein als Schnittstelle in das Regional- und Fernbahnnetz. So verbindet die Adresse am Hafen das Gefühl eines echten Küstenstandorts mit verlässlicher Erreichbarkeit für Freizeit, Arbeit und Gäste.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§ 656c BGB).
Sonstiges
Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.
Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 77.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.12, Distanz zum Bus: 0.34
