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Sonstiges
MU-Gebiet - Raum für Wohnen, Arbeiten und moderne Nutzungskonzepte
Das Urbane Gebiet im Allmendgarten bietet besondere Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die Wohnen und Arbeiten zeitgemäß miteinander verbinden möchten. In diesem Bereich des Baugebiets sind flexible Nutzungskonzepte möglich - von modernen Wohngebäuden über kleinere gewerbliche Einheiten bis hin zu Einrichtungen für Betreuung, Gesundheit oder Dienstleistungen.
Durch die höhere bauliche Ausnutzung mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 1,2 eignet sich das MU-Gebiet besonders für Bauträger, Investoren und Projektentwickler, die ein wirtschaftlich tragfähiges Konzept in einem neu entstehenden Quartier realisieren möchten.
Das MU-Gebiet befindet sich im westlichen Bereich des Plangebiets und bildet damit den Übergang zum angrenzenden Gewerbegebiet. Gerade dadurch entsteht eine sinnvolle Verbindung zwischen Wohnen, Dienstleistung, Kleingewerbe und ergänzenden Nutzungen. Im Bebauungsplan werden für das Urbane Gebiet unter anderem Wohngebäude, eine Kindertagesstätte, Kleingewerbe sowie gegebenenfalls auch ein Alten- oder Pflegeheim genannt.
Die Bebauung erfolgt gemäß den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans und ermöglicht eine dreigeschossige Bauweise, wodurch eine harmonische und aufgelockerte Wohnstruktur gewährleistet wird.
Technische Kennzahlen:
Gebietsart: Urbanes Gebiet (MU-Gebiet)
maximal 3 Vollgeschosse
Grundflächenzahl (GRZ): 0,6
? bis zu 60 % der Grundstücksfläche dürfen überbaut werden
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2
? Die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2 gibt an, wie viel Geschossfläche insgesamt auf einem Grundstück maximal zulässig ist.
Wichtig: Die GFZ regelt die gesamte Geschossfläche. Die GRZ regelt dagegen, wie viel Fläche des Grundstücks am Boden überbaut werden darf. Im MU-Gebiet liegt die GRZ bei 0,6 und die GFZ bei 1,2. Das heißt: Bei 2083 m² Grundstück wären am Boden maximal 1249 m² überbaubar,
aber insgesamt über alle Geschosse maximal 2499 m² Geschossfläche möglich.
Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Dienstleistung, Kleingewerbe, soziale Einrichtungen
Besonders geeignet für: Bauträger, Investoren, Betreiber, Projektentwickler
Grundstücksflächen: nach individueller Abstimmung
Stichworte
GRZ: 0.6, GFZ: 1.2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 50.0
