Ein Zuhause für Generationen - Platz für Familie, Leben und gemeinsame Zukunft!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, ursprünglich ca. 1968 erbaut und 1971 erweitert, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als attraktives Investitionsobjekt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Wohneinheiten und einem liebevoll angelegten Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung.
Die Immobilie befindet sich am Rand einer ruhigen Sackgasse direkt am Feld - eine besonders familienfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr. Hier können Kinder unbeschwert draußen spielen, Roller oder Inliner fahren und die Natur in unmittelbarer Nähe genießen.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde in den letzten 20 Jahren modernisiert und überzeugt durch ein offenes, zeitgemäßes Wohngefühl. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Ess- und Kochbereich mit einem traumhaften Blick in den Garten - ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Whirlpool-Badewanne.
Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist hier separat gehalten. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen eine Waschküche mit Kellerausgang sowie einen Partyraum - ideal für gesellige Abende oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie den weitläufigen Garten, der mit seiner Südwest-Ausrichtung viel Sonne verspricht. Ob zur Entspannung oder gesellige Stunden an der bereits vorhandenen Beach-Bar - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
Ein Objekt mit viel Potenzial, Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Merkmale
900 m² Grundstück
Balkon
Objekt / Modernisierungen: - Baujahr ca. 1968 - Anbau ca. 1971 - Betondecken - Dach erneuert ca. 1998 - Dachüberstand verlängert ca. 2007 - Außenfassade 2015: Wärmeverbundsystem - Rohr- und Stromleitungen ca. 2007 erneuert - Gasheizung 2016 mit solarunterstützter Warmwasserbereitung - 2 Garagen mit elektrischen Toren (2016) & 2 Freiplätze - Fenster im Eingangsbereich 2006
Erdgeschosswohnung ca. 80 m²: - Fenster 1989 - Terrassentür 2004 - Bad ca. 2010 erneuert - Türen und Fliesen ca. 2004 erneuert - Wohnzimmer mit Parkett - direkter Zugang zum Garten vom Wohnzimmer
Obergeschosswohnung ca. 80 m²: - zuverlässig vermietet - Kunststofffenster (2-fach verglast) 1987 - Bad ca. 2000 erneuert - Balkon ca. 2003 erneuert - Wohnzimmer mit Parkett - Eingangstür erneuerungsbedürftig (Empfehlung) - Spitzboden wird als Abstellfläche genutzt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Häver, Kirchlengern (32278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kreis Herford - Kirchlengern - Häver
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Kirchlengern und bietet Familien ein ideales Umfeld, das Lebensqualität, Sicherheit und Komfort vereint. Umgeben von Feldern und kleinen Waldflächen lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren im Grünen ein - hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien ihre Freizeit aktiv genießen.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof Kirchlengern lassen sich die Städte Herford, Bünde und Bielefeld bequem erreichen. So profitieren Sie von kurzen Wegen zur Arbeit oder zu Einkaufszielen, ohne auf die Ruhe und den Rückzugscharakter des Wohngebiets verzichten zu müssen.
Dieses ausgewogene Wohnumfeld verbindet naturnahe Erholung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur - ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Weitere Services
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Über den Anbieter
Immobilien Nagel GmbH
Herforder Str. 53, 32545 Bad Oeynhausen
Frau Nina MertenDein Kontakt
Online-ID: 26GU3T3DCCZR
Referenznummer: 00-1318
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