Einfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 7 Zimmer 294 m² 838 m² Grundstück Uelzen 29525

Einfamilienhaus zum Kauf
529000 €
1.799 €/m²
7 Zimmer • 294 m² • 838 m² Grundstück

Direkt an der Ilmenau: Großzügiges Einfamilienhaus mit 294 m² in zentraler Lage

Direkt an der Ilmenau und nur wenige Minuten zur Innenstadt:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wasserlage, viel Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit.

Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark sowie direkten Zugang zum Wasser.

Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, zudem wurde 2021 eine moderne Pelletheizung installiert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Energieeffizienzklasse H, jedoch bereits teilweise modernisiert durch erneuerte Fenster und Pelletheizung aus 2021.
Durch die moderne Pelletheizung ergibt sich ein deutlich besserer Primärenergiebedarf von 69,5 kWh/(m²·a) (Klasse B).

Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
838 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

1.799,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

584.915 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

55.915 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uelzen (29525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hinterbebauung in zweiter Reihe direkt an der Ilmenau in Uelzen. Diese Lage ist in der Stadt nur selten zu finden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch überregional ist die Lage gut angebunden:
Hamburg ca. 70 Minuten und Hannover ca. 90 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Den Bahnhof Uelzen ("Hundertwasserbahnhof) erreichen Sie binnen 5 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für eine diskrete und unverbindliche Beratung zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021