Reihenhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €
1.980 €/m²
10 Zimmer • 252 m² • 555 m² Grundstück

Vielseitige Immobilie in Magdeburg-Stadtfeld West Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus

Diese Immobilie bietet klare Optionen, klassische Nutzung als Mehrfamilienhaus oder vollständige Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist aktuell als Mehrfamilienhaus strukturiert und gepflegt. Gleichzeitig lässt die vorhandene Aufteilung eine flexible Neugestaltung zu. Wer mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte oder den Bedarf an großzügigem Wohnraum hat, kann das Haus entsprechend zusammenführen. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt vollständig beim Erwerber. Ob stabile Vermietung, Teilnutzung oder vollständige Eigennutzung, alle Varianten sind realistisch umsetzbar. Gerade in der Lage Stadtfeld West ergibt sich hier ein seltener Spielraum. Kapitalanlage und Eigennutzung sind nicht getrennt zu betrachten, sondern kombinierbar.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
555 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Keller
2 Außen-Stellplätze
5 WCs
2 Balkone

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.980,16 €/m²

Hausgeld

760.42 €

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

551.744 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

52.744 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Felsenbergstraße, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)

Magdeburg-Stadtfeld West zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mischung aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt sorgt für nachhaltige Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.