Geräumiges Wohnhaus auf zwei Etagen mit Vollunterkellerung & tollem Feldblick - ideal für Familien!
Kurzbeschreibung
Freistehendes EFH Nohfelden
Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Baujahr 1950 bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das vollunterkellerte Haus steht auf einem ruhigen Grundstück in direkter Nähe zu weitläufigen Feldern.
Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC. Über den Windfang gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus, von dem alle Etagen erreichbar sind. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung; die Böden sind dort überwiegend mit aufgearbeitetem Parkett ausgestattet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein Waschraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie eine weitere Toilette und weitere Nutzflächen.
Außenbereich & Parkmöglichkeiten: Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse mit angrenzender Nutzfläche, ein kleiner Grillplatz sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten grenzt unmittelbar an unverbaute Felder und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Zum Haus gehören eine direkt angebundene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze - einer vor der Garage und ein weiterer seitlich am Haus.
Modernisierungen: Fenster erneuert 2006 und 2019 Badezimmer im EG vollständig saniert 2021, mit Spots Badezimmer im OG ca 1999 Neuer Bodenaufbau im EG (Fließestrich) 2021 Neue Wohnraumdecken im EG 2021 Parkett im OG geschliffen und geölt 2021 Ölheizung Baujahr 1996 Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Merkmale
Bezug: sofort
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Waschraum
- Baujahr ca. 1950, Massivbauweise - Vollunterkellert auf drei Nutzungsebenen - Dachboden als Stauraum nutzbar - Tonziegel-Dacheindeckung - doppelt verglaster Kunststofffenster - Badezimmer mit Wanne, Toilette und Becken im EG - Badezimmer mit Dusche, Toilette und Becken im OG - Toilette im Untergeschoss - Ölheizung Baujahr 1996 - Tanks 4.500 Liter, zuletzt komplett befüllt Oktober 2025 - Fliesen im EG, überarbeiteter Parkettboden in Küche und Obergeschoss - Keller mit Werkstatt, Wasch- und Trockenraum und Heizungsraum - Gartenhäuschen - Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Nutzfläche und Grillplatz - eine Garage und zwei Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.507,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfersweiler, Nohfelden / Wolfersweiler (66625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wolfersweiler der Gemeinde Nohfelden (Landkreis St. Wendel, Saarland). Wolfersweiler zählt ca. 1.100 Einwohner und ist eingebettet in die landschaftlich attraktive Umgebung des Naturparks Saar-Hunsrück.
Anbindung & Mobilität Die Lage bietet eine günstige Anbindung an das Verkehrsnetz: Die Bundesstraße B41 führt durch Wolfersweiler und verbindet so den Ort mit regionalen Hauptverkehrswegen. Öffentlicher Nahverkehr ist über Buslinien in der Gemeinde Nohfelden vorhanden. In Richtung Autobahn (A62) sind größere Städte gut erreichbar.
Bildung & Betreuung Kindergärten und Grundschulen finden sich in der näheren Umgebung von Wolfersweiler. Weiterführende Schulen in den größeren Nachbarorten sind bequem mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im Ortsteil selbst existieren Einrichtungen des täglichen Bedarfs; umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den umliegenden Orten vorhanden - somit ist die Versorgung gut gesichert.
Freizeit & Natur Wolfersweiler liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien: Spaziergänge, Wanderungen oder Rad- und Laufsport sind in der unmittelbaren Umgebung möglich.
Entfernungen (per Auto) St. Wendel: ca. 20 km Neunkirchen (Saar): ca. 30 km Saarbrücken: ca. 52 km Trier: ca. 65 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 234.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 128,00 m², vermietbare Fläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland
