Gepflegte Doppelhaushälfte in Haudülmen mit riesigem Garten und liebevoll angelegten Außenanlagen
Viel Raum für Generationen – auf großem Grundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Bausubstanz, durchdachte Erweiterungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen außergewöhnlich großzügigen Grundstücksanteil. Das Gesamtgrundstück beider Doppelhaushälften umfasst 1.519 m² und wurde in zwei klar voneinander abgegrenzte
Grundstücksbereiche aufgeteilt. Der angebotenen Doppelhaushälfte sind 574,06
Miteigentumsanteile zugeordnet, was einer Grundstücksgröße von über 870 m²
entspricht. Dadurch ist eine eigenständige und ungestörte Nutzung des jeweiligen Außenbereichs gewährleistet.
Das Haupthaus wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und im
Jahr 1997 durch einen ausschließlich im Erdgeschoss befindlichen Anbau sinnvoll
erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet
sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügige Doppelhaushälfte.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz-, Lager-und Abstellflächen. Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss ein separates WC
mit Waschbecken, was die praktische Nutzbarkeit dieser Ebene zusätzlich erhöht.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers
Buderus aus dem Jahr 1994. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die
Außenwand sowie die Gebäudefront nachträglich mittels Einblasdämmung gedämmt. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2017 vollständig erneuert, was
ebenfalls zur nachhaltigen Werterhaltung und energetischen Optimierung beiträgt.
Sämtliche Fenster sind zweifach verglast. Im Zuge des Anbaus wurden Fenster erneuert; weitere Elemente wurden im Laufe der Jahre nach und nach ausgetauscht, zuletzt vor etwa zehn Jahren. Insgesamt präsentiert sich die Fensteranlage in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Energiekennwert der Immobilie entspricht mindestens dem Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung (WärmeschutzV) von 1995 und erfüllt damit –insbesondere im Verhältnis zum ursprünglichen Baujahr – einen soliden energetischen Standard.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausdülmen, Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor der Stadt, am Rande des Dorfes.
Dieses Einfamilienhaus liegt in Hausdülmen, einem Ortsteil von Dülmen mit etwa
2.000 Einwohnern, in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes.
Hausdülmen ist bekannt für seine Seen. Gerade in den Sommermonaten ist diese
Gegend bei Touristen und Radwanderern sehr beliebt.
Der kleine Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Dass man hier trotzdem alles findet, was man für den täglichen Bedarf benötigt, macht Hausdülmen
besonders lebenswert. Einen Bäcker, Restaurants, auch einen Kindergarten und
eine Grundschule gibt es hier. Zwei große Discounter am Stadtrand von Dülmen
sind nur gut 2 km entfernt.
Die Nähe zur Stadt Dülmen, mit fast 47.000 Einwohnern ist ein absolutes Plus.
Gerade einmal 10 Minuten sind es mit dem Rad in die Stadt.
Pendler sind hier Dank der optimalen Anbindung an Fernverkehrsstraßen und das
ausgebaute Schienennetz gut unterwegs. Durch die direkte Anbindung an die
A43 sind die Ruhrgebietsstädte schnell zu erreichen
Die Dülmener Wildpferde sind weit über die Landesgrenzen hinweg bekannt,
aber auch für Sport- und Kulturbegeisterte gibt es das ganze Jahr über vielfältige
Angebote und Veranstaltungen. Mit Bücherei, Kino, Freizeitbad und Skaterbahn
ist hier für jeden etwas dabei.
Ein außerordentlich breit gefächertes Angebot aller Schulformen und ein reges
Vereinsleben in den vielen ansässigen Sport- und Kultvereinen machen Dülmen
zu einer ausgesprochen lebenswerten Stadt.
