Willkommen an der Nordsee - Ihr Rückzugsort in St. Peter-Ording
In attraktiver und ruhiger Lage von Sankt Peter-Ording erwartet Sie diese charmante Ferienwohnung - ein ideales Refugium für erholsame Tage an der Nordsee oder eine interessante Kapitalanlage in einem der beliebtesten Urlaubsorte Deutschlands.
Wohnen mit Komfort und Privatsphäre.
Die im Jahr 1984 errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der eigene Hauseingang, der ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet und das Gefühl eines kleinen, eigenständigen Domizils vermittelt.
Auf ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Duschbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.
Sonnige Stunden im eigenen Terrassenbereich.
Ein echtes Highlight ist die ca. 10 m² große Terrasse. Die nach Westen ausgerichtete Außenfläche lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - sei es beim Frühstück an der frischen Nordseeluft oder beim Ausklang eines erlebnisreichen Urlaubstages.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
Stellplatz
Solide Basis mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde bereits in Teilen modernisiert. So wurden beispielsweise die Haustür im Jahr 2020 erneuert sowie teilweise moderne 3-fach verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 installierte Elektroheizung.
Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Potenzial zur individuellen Modernisierung und energetischen Optimierung - eine attraktive Möglichkeit, den Wert langfristig zu steigern und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Praktische Details für den Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld von ca. 200 € ist überschaubar und ermöglicht eine gut kalkulierbare Kostenstruktur.
Fazit - Vielseitige Immobilie mit Charme.
Diese gepflegte Ferienwohnung vereint eine begehrte Lage, einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Außenfläche. Ob als persönlicher Rückzugsort, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang - ca. 43 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich + separates Schlafzimmer) - Terrasse mit Westausrichtung - Baujahr ca. 1984 - Elektroheizung (2017) - teilweise modernisierte Fenster / Haustür neu (2020) - Pkw-Stellplatz direkt am Haus - Hausgeld ca. 250 € monatlich - ruhige Lage, ca. 1 km bis zum Strand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
6.860,47 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Peter-Ording (25826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseeheilbad Sankt Peter-Ording (SPO) liegt in Schleswig-Holstein im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt und ist geprägt von Ferienimmobilien. Die von uns angebotene Ferienwohnung liegt zwischen den beliebten Ortsteilen "Bad" und "Dorf" und vereint somit die Vorzüge beider Ortslagen: Zum einen in SPO-Dorf die sehr beliebte Wohngegend mit historischem Ortskern. Hier finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und ein Wochenmarkt. Dagegen pulsiert in SPO-Bad das Leben an der Promenade mit vielen Restaurants, Bars, Boutiquen, Fahrradverleih und dem modernen Freizeit- und Erlebnisbad - der Dünen-Therme. Der rd. 12 km lange Sandstrand mit seiner Seebrücke ist über die Grenzen hinaus bekannt, lädt an Land zu langen Spaziergängen und in der Nordsee zum Wassersport ein. Der naheliegende Dünenwald und die Salzwiesen bieten weitere Möglichkeiten für Wanderungen oder Radtouren.
Verkehrstechnisch ist SPO Endpunkt der Bahnstrecke Husum-Bad St. Peter-Ording und mit dem Pkw an die B203 angeschlossen, die in die B5 und bei Heide zur Autobahn A23 Richtung Hamburg übergeht. Innerorts verbindet ein Linienbus die Ortsteile und kann mit der Gästekarte kostenlos genutzt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2025
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410 E-Mail: Info@sparkasse-wedel.de Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg Handelsregisternummer: HRA 4075 Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471 Anstalt des öffentlichen Rechtes
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
