Mehrfamilienhaus zum Kauf
540000 €
2.741 €/m²
11 Zimmer • 197 m² • 427 m² Grundstück

Gepflegtes 3-Fam.-Haus in verkehrsberuhigter Lage von Opladen mit bezugsfreier 4-Zimmer-EG-Wohnung!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1955 bietet auf einem ca. 427 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll miteinander zu verbinden. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit kaum Verkehrsaufkommen und zugleich in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Besonders attraktiv ist das derzeit leerstehende und bezugsfreie Erdgeschoss, welches dem zukünftigen Eigentümer eine zeitnahe Eigennutzung ermöglicht, während die beiden oberen Wohnungen bereits zuverlässig vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Garten verbinden möchten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen großzügigen, eingezäunten Garten mit Ost-Ausrichtung, der insbesondere für Eigennutzer einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine seit 2003 vermietete Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und Süd-Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 51 m² ist seit 2016 vermietet. Beide Einheiten sorgen für stabile Einnahmen und unterstützen die Finanzierung des Eigenheims nachhaltig. Durch die beiden vermieteten Einheiten resultiert eine Jahresnettokaltmiete von 10.224,00 € und bietet somit weiteres Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und wurde nach dem Starkregenereignis im Jahr 2021 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Bodenbeläge, Elektrik, Kunststofffenster sowie Türen im Keller erneuert. Die massive Bauweise mit Betonzwischendecken unterstreicht die solide Substanz der Immobilie.

Technisch präsentiert sich das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt je Einheit über Gas-Etagenheizungen und verfügen über eine jeweils integrierte Warmwasseraufbereitung, wobei die Anlagen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss erst im Jahr 2024 erneuert wurden. Die Erdgeschossheizung stammt aus dem Jahr 2011. Kunststofffenster sind überwiegend vorhanden, Rollläden wurden teilweise elektrisch nachgerüstet. Tageslichtbäder befinden sich in allen drei Wohnungen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits bis in die Erdgeschosswohnung verlegte Glasfaserleitung, die modernes Arbeiten von zu Hause problemlos ermöglicht. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Diese Kombination aus sofortiger Eigennutzungsmöglichkeit, solider Bausubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit Zukunftsperspektive.

Merkmale

427 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

. Ebenerdiges und eingezäuntes Grundstück von 427 m²
. 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 197 m² Wohnfläche
. Erdgeschoss leerstehend und bezugsfrei mit ca. 75 m² verteilt auf 4 Zimmer
. 1. Obergeschoss, vermietet seit 2003, 460 € Kaltmiete, ca. 71 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Süd Balkon
. 2. Obergeschoss, vermietet seit 2016, 392 € Kaltmiete, ca. 51 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad
. Hausursprungsbaujahr 1955, Garage 1957
. Voll unterkellert, im Jahr 2021 vollständig saniert, da vom Starkregen betroffen (neuer Boden, neue Elektrik, neue Kunststofffenster, neue Türen)
. 1 Garage und 1 Pkw-Außenstellplatz am Haus
. Gas Etagenheizungen mit integrierter Warmwasseraufbereitung: EG Baujahr 2011, 1. OG und DG 2024
. Kunststofffenster aus 1980, eine neue Terrassentür im EG aus 2006 (im EG und OG Rollläden, welche elektrisch nachgerüstet worden sind)
. Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen
. Großer und eingezäunter Garten mit Ost Ausrichtung
. Glasfaser bis in die Wohnung im Erdgeschoss gelegt
. Betonzwischendecken
. Linoleum-, Teppich-, Laminat- und Fliesenboden

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

540000 €

2.741,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

605.178 €1

Kaufpreis

540.000 €

Kaufnebenkosten

65.178 €

Notarkosten (1,5%)

8.100 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.278 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Opladen, Leverkusen (51379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnlage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge miteinander verbindet. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit kaum Verkehrsaufkommen und zugleich in einer sehr zentralen und attraktiven Wohnlage von Opladen. Diese Kombination bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag.

In unmittelbarer Nähe liegen die malerischen Wupperwiesen, die zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen einladen. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht zusätzlich die Attraktivität der Lage: Die Autobahn A3 ist in nur etwa fünf Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur, denn der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.

Das urbane Leben befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Fußgängerzone von Opladen mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die gelungene Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Wichtigste im Überblick:

. Fußgängerzone Opladen: ca. 10 Gehminuten
. Bahnhof Leverkusen-Opladen (ca. 20 Min. bis Köln Hbf): ca. 12 Gehminuten
. TH Köln - Campus Opladen: ca. 9 Radminuten
. Autobahnanschlussstelle A3: ca. 4 Fahrminuten
. Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathaus-Galerie: ca. 10 Fahrminuten
. Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 12 Fahrminuten
. Bayer AG (Chempark): ca. 11 Fahrminuten
. Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Fahrminuten