Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 95 m² 1. Geschoss frei ab sofort Oldenburg Oldenburg in Holstein 23758

Wohnung zum Kauf
235000 €
2.474 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Charmante Altbauwohnung in denkmalgeschützter Villa – stilvoll wohnen in Oldenburg i.H.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs Nahe der Priesterwiese und den Wallanlagen erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einer denkmalgeschützten Altbauvilla. Die Wohnung besticht durch ihren liebevoll erhaltenen Altbaucharme, gepaart mit modernen Elementen und einer hochwertigen Teilmodernisierung zwischen 2011 und 2025.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Über den einladenden Flur im Erdgeschoss mit Garderobenbereich und Zugang zum Keller sowie zur Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss – dem Herzstück dieser besonderen Immobilie.
Hier empfängt Sie eine großzügige Essdiele mit moderner Landhausküche inklusive Doppelwaschbecken, Küchenhexe (auch zum Heizen geeignet) und Platz für einen großen Esstisch – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das gemütliche Wohnzimmer mit funktionstüchtigem, genehmigtem Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.

Ein kleiner Flur führt in das stilvolle Badezimmer, das mit Villeroy & Boch-Fliesen, lasierten Holzdielen, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC überzeugt. Das ruhige Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Ausstattungsdetails:

•Original-Holzdielen in allen Wohnräumen

•Deckenhöhe ca. 2,90 m

•Neue Elektrik (überwiegend) und Heizungsrohre

•Dreifach verglaste Fenster zum Weidenkamp

•Neuer Innenanstrich von Wänden und Fenstern

•Zwei geräumige Kellerräume und ein zusätzlicher Dachbodenraum

•Ein Außenstellplatz für Ihren PKW

•Die Wohnung ist bezugsbereit

Fazit:
Diese Wohnung verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, Doppelfenster, edle Materialien und liebevolle Details machen sie zu einem echten Wohnjuwel. Ideal für alle, die das Besondere suchen – in einer der schönsten Wohngegenden Oldenburgs.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe und Zugang zum Keller und Treppe zur Wohnung im Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Einbauküche mit großer Essdiele, Wohnzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, kleiner Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer

Keller:
zwei große Kellerräume

Dachboden:
ein Bodenraum

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1922
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

2.473,68 €/m²

Hausgeld

405 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

263.364 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

28.364 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

15.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oldenburg, Oldenburg in Holstein (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Oldenburg in Holstein, in der charmanten Hoheluftstraße - nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern entfernt. Die Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Cafés und dem Marktplatz bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und norddeutscher Gelassenheit.

Oldenburg liegt inmitten einer der reizvollsten Regionen Schleswig-Holsteins und bietet eine hervorragende Ausgangslage zwischen der Hohwachter Bucht, der Lübecker Bucht, der Ostseeinsel Fehmarn und dem Luftkurort Eutin. Die Ostsee mit ihren feinsandigen Stränden ist nur rund 7 bis 10 Kilometer entfernt und in ca. 20 bis 30 Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für spontane Ausflüge ans Meer.

Ob Badeausflug, Fahrradtour durch die Holsteinische Schweiz oder ein Tagesausflug nach Lübeck oder Kiel - hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral im Herzen der Ostseeregion. Die gute Anbindung über die A1 sowie der Bahnhof Oldenburg sorgen zudem für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Hoheluftstraße selbst zeichnet sich durch ihre historische Bebauung und gewachsene Nachbarschaft aus - ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit viel Charme und einem Hauch Altbauflair.

Weitere Informationen

Besichtigung Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen!
Rufen Sie uns gerne an unter:
0171 / 64 00 5 00 oder 04363 / 90 79 0
oder schicken Sie uns eine E-Mail an
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden