Komfortable 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013 mit lediglich sechs Wohneinheiten - ein Garant für Ruhe und Privatsphäre.
Bequem per Aufzug erreichbar, erstreckt sich die Wohnung über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf ca. 103 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Ambiente, das sofort Wohlgefühl vermittelt.
Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in beiden Etagen, ein großer sonniger Balkon mit Markise, ein Gäste-WC sowie ein elegantes Duschbad mit Tageslichtfenster sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das Wohnhaus selbst, ein KfW-70-Effizienzhaus, überzeugt mit zeitgemäßer Energietechnik: Eine zentrale Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarkollektoren zur Warmwasserunterstützung sorgt für Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss und einen komfortablen Stellplatz in der Tiefgarage - ein echtes Plus in dieser Lage.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Exklusivität verbindet.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
Balkon
Tiefgarage
Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein ansprechender Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in den großen, hellen Wohnbereich mit hochwertigem Eichenparkett, offener Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Dieser ist mit einem pflegeleichten WPC-Belag ausgestattet und verfügt über eine elektrische Markise - der ideale Ort, um sonnige Stunden zu genießen. Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Dachflächenfenster sowie ein modernes, helles Duschbad mit Bidet und großzügiger Dusche zur Verfügung.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit seiner Fußbodenheizung und den gemütlichen Dachschrägen ebenfalls hohen Wohnkomfort bietet. Eine offene Diele, die sich als Leseecke oder Arbeitsplatz nutzen lässt, sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet, runden den oberen Wohnbereich ab.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einen edlen Echtholzparkettboden. Eine moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen in Arbeitshöhe und leistungsstarkem Dunstabzug ist bereits integriert.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Stellplatz verfügt ebenso über eine Steckdose, sodass bequem das E-Auto oder ein E-Bike geladen werden können.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.359,22 €/m²
Provision für Käufer
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Halstenbek-Krupunder - einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Hamburgs! Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und unmittelbarer Nähe zur Stadt. Dank des fußläufig erreichbaren S-Bahnhofs Krupunder sind Sie in nur rund 25-30 Minuten mitten in Hamburg - ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens liegen direkt vor Ihrer Haustür: Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und das ruhige Wohnumfeld machen das Leben hier besonders angenehm.
Hier genießen Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht - perfekt für Familien, Paare und alle, die Stadtnähe mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - wir sind der 1. Makler zum Festpreis.
Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
