Wir verkaufen ein ehemals bäuerliches Handwerkeranwesen in einem idyllischen Ortsteil von Tauberbischofsheim.
Wohnhaus - Lagerhalle - Gewölbekeller - Garagen
Das im Jahre 1908 erbaute Hauptgebäude bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 190 qm reichlich Platz für die ganze Familie. Sie werden die Größe auf den ersten Blick gar nicht erkennen, denn viel Platz versteckt sich hinter der Straßenfassade: 2002 wurde aus der früheren Dachterrasse über den Garagen ein Wintergarten und ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen. Das ist in unseren Augen ein absolutes Highlight. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen die Möglichkeit aus dem Wohnhaus ein Generationenhaus zu machen. Die Betonung liegt auf Machen, denn angepackt werden muss. Worüber wir auch schreiben sollten, das ist die Lagerhalle, denn die hat wirklich das Potenzial für eine große Werkstatt, ein platzeinnehmendes Hobby oder für das, was uns gerade nicht durch den Kopf geht, in Ihrem aber schon verankert ist.
Das Grundstück ist mit 359 qm nicht atemberaubend groß. Wer sich zu Ackerbau und Viehzucht berufen fühlt, der wird hier sicher nicht glücklich. Aber wir versprechen Ihnen: Für ein Kräuterbeet und die klassische Hauskatze gibts allemal genug Platz.
Die Immobiliendaten auf einen Blick:
- Baujahr 1908 - ca. 190 qm Wohnfläche - 359 qm Grundstück - 2002 Umbau Dachterrasse zu Wintergarten und Wohnzimmer - Dach 2005 erneuert und zum Teil gedämmt - ausbaufähig - Zwei große Gewölbekeller - Nebengebäude als ehemaliges Getränkelager mit ca. 128 qm Fläche - Doppelgarage - Balkon - Isolierverglaste Holzrahmenfenster aus 70er, im DG von 2005 - Elektrische Wärmespeicheröfen - Bad vor ca. 20 Jahren erneuert
Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, Sie sich selbst verwirklichen wollen und handwerkliches Geschick mitbringen, dann rufen Sie uns gerne an uns vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: ab sofort
359 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
242.000 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3%)
6.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochhausen, Tauberbischofsheim (97941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Tauberbischofsheim, der Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises. In Tauberbischofsheim finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen. Der Ortsteil selbst verfügt über einen Kindergarten, Biergarten sowie einen Bahnhof, der einen Haltepunkt der Bahnstrecke Lauda - Wertheim darstellt. Zudem pflegt der Ort ein reges Vereinsleben und wird durch den Radweg "Liebliches Taubertal" durchquert. Die Autobahnanschlussstelle an die A81 ist mit dem Auto in Kürze erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 198,64 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1908
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
