Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €
1.696 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 501 m² Grundstück

Modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus, voll unterkellert mit Garage und Balkon in ruhiger Wohnlage

Das Haus ist voll unterkellert und bietet, neben dem üblichen Heizungsraum, einen Wasch- und Trockenkeller, einen geräumigen Keller als Stauraum und die ebenerdige Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ursprünglich war das Haus für zwei Wohneinheiten vorgesehen und kann bei Bedarf auch wieder so genutzt werden.

Der mit Steinplatten verlegte Aufgang zur Eingangstür wurde erst in 2020 erneuert und Sie betreten das Haus durch das geflieste Treppenhaus.

Im Erdgeschoss wurde die Raumaufteilung geändert, so dass Sie nun über einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige und sonnige Süd-Terrasse und in Ihren Garten. Ein Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche schließen die Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer und ein weiterer Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Auch in dieser Etage finden Sie ein hell gefliestes Badezimmer - hier mit Badewanne. Den Balkon erreichen Sie über den Flur.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
501 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garage

Das Treppenhaus, die Küche, die Bäder und teilweise der Keller sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Der Wohnraum im EG, als auch ein Zimmer im DG sind mit gemütlichem Echtholzparkett ausgelegt. Im EG wird die Beleuchtung in Küche und Wohnen mit Einbauleuchten gewährleistet.

Das Haus verfügt über einen Schornstein, an dem Öfen zum Heizen oder einfach nur wegen der heimeligen Atmosphäre angeschlossen werden können.

Die gesamten Innenwände im EG u. DG sind verputzt und freundlich hell gestrichen. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind dreifach-isolierverglast, zum Teil die Rollläden elektrisch.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.696,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

255.335 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

26.335 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3%)

6.870 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallenberg (59969)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in absolut ruhiger Lage von Hallenberg. Sie erreichen die Innenstadt als auch Einkaufsmöglichkeiten fußläufig. Gleiches gilt natürlich auch für nutzbare Busverbindungen. Für Ihre Fahrzeuge bietet sich die Garage an und weitere Stellplätze direkt am Haus.
Sie kennen Hallenberg noch nicht?
Lage & Lebensqualität:

Eingebettet in die idyllische Landschaft des Sauerlands bietet Hallenberg eine hohe Lebensqualität mit einem einzigartigen Mix aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur.

Die Nähe zu Winterberg macht den Ort attraktiv für Wintersportliebhaber und Outdoor-Fans.
Umgeben von Wäldern, Bergen und Wanderwegen - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Skigebiete, Loipen, Wanderpfade und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür.

Ruhige, sichere Wohngegend:
Hallenberg überzeugt durch eine familienfreundliche, ruhige und sichere Wohnlage - ideal für Familien, Ruheständler oder Menschen, die dem hektischen Stadt-Leben entfliehen wollen.

Heimat der bekannten Freilichtbühne Hallenberg - ein kulturelles Highlight in der Region.
Lebendige Dorfgemeinschaft mit regelmäßigen Festen, Märkten und Veranstaltungen.

Gute Anbindung an die Bundesstraßen, ca. 20 Minuten bis Winterberg.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort oder naher Umgebung vorhanden.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 230kWh, Öl, Baujahr 1962
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Herr M. SchäferDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 265ZJY3KBREB

Referenznummer: 49/0425/27

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