Bauernhaus zum Kauf 195.000 € 8 Zimmer 144 m² 5.146 m² Grundstück Schramberg 78713

Bauernhaus zum Kauf
195000 €
1.354 €/m²
8 Zimmer • 144 m² • 5.146 m² Grundstück

Tolles, interessantes Einfamilienhaus zu verkaufen! Sofort frei!

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage am ruhigen Stadtrand von Schramberg und bietet alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause benötigen. Die ländliche Umgebung sorgt für angenehme Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen schnell erreichbar sind. Ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen sei es als Wohnräume, Büro oder Gästezimmer. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein kleines Bad im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Funktionalität. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Bad, einem Ankleideraum und einem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Kinderzimmer, die sich hervorragend für die Bedürfnisse Ihrer Familie anpassen lassen. Ein weiteres Gästezimmer rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für Besuch oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen. Er umfasst ein Gewölbe, das sich ideal zur Lagerung von Kartoffeln und anderen Lebensmitteln eignet. Zudem gibt es zwei großzügige Abstellräume.

Die Öl-Heizung ist in gutem Zustand und sorgt auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ob für einen großen Garten, eine Terrasse oder Platz für Haustiere und Freizeitaktivitäten. Eine Garage für Ihren PKW sowie ein weiterer Autoabstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Genießen Sie die Ruhe und Weite des Stadtrands, ohne auf die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein Zuhause in naturnaher, aber dennoch praktischer Lage suchen.

Für Tierliebhaber ist eine Kleintierhaltung möglich (keine Pferdehaltung!).

Merkmale

Bezug: sofort
5.146 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC

Der Schwabenhof Aufteilung/Ausstattung

Die Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 144m²

Erdgeschoss:
Vier Zimmer, separate Küche und kompaktes Badezimmer. Drei Zimmer flexibel nutzbar, z. B. als Arbeitsbereich, Kinder- oder Gästezimmer.

Dachgeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Drei weitere Zimmer vielseitig nutzbar.

Kellergeschoss:
Abstellraum, Geschirrraum und zwei weitere Kellerräume.

Außenbereich:
Separater Schuppen, nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder für Kleintierhaltung.

Grundstück:
Das ca. 51.46 Ar (5.146m2) große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für Tierliebhaber ist eine Kleintierhaltung möglich (keine Pferdehaltung!)

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Schuppen, die vielseitig nutzbar sind beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

1.354,17 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

215.611 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

20.611 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schramberg (78713)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 411.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1966

Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 855,95 EUR

bei einem Kaufpreis von195.000,00 EUR
+ Notar u. Gerichtskosten 2.925,00 EUR
+ Grunderwerbsteuer 9.750,00 EUR
+ Maklerprovision 6.961,50 EUR
+ sonstige Kosten 0,00 EUR
Gesamtkosten 182.441,03 EUR

- 15,00% Eigenkapital32.195,47 EUR

Fremdmittelbedarf 182.441,03 EUR

bei einem Zinssatz von 3,8% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,87 % ) und 1,83% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.

Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen.
Stand des Zinses: 04.02.2026 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1