Dieses modernisierte Appartementhaus in sehr guter Lage von Untertürkheim stellt eine attraktive und weitgehend verwaltungsfreie Kapitalanlage dar.
Die insgesamt 11 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnungen sowie zwei zusätzliche Zimmer. Seit der Umwandlung in Einzelappartements im Jahr 2014 wurde kontinuierlich in den Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Fenster, des Innenausbaus, der Böden, der Bäder sowie des Daches. Zuletzt wurde das Haus im Jahr 2022 mit einer neuen Gas-Brennwerttherme ausgestattet.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bestehende Organisation des laufenden Betriebs: Ein Bewohner des Hauses übernimmt die Vermietungsangelegenheiten sowie Hausmeistertätigkeiten gegen eine Mini-Job-Pauschale und steht für diese Aufgaben auch weiterhin zur Verfügung. Dadurch ist ein reibungsloser und nahezu sorgloser Betrieb der Immobilie gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile, gut gepflegte und langfristig attraktive Investition mit laufenden Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand. Die derzeitigen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 65.000 p. a. und entsprechen einer soliden Brutto-Rendite von rund ca. 5 %.
Für Fragen zu Einnahmen, Nebenkosten und Rendite stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Unser Finanzierungsspezialist berät Sie gerne über Renditechancen und Finanzierung.
Merkmale
möbliert
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
DSL-Anschluss
11 Sitzplätze
- Einbauküchen - Bad mit Wanne, Dusche, Fenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - neue Kunststofffenster - neue elektronische Schließanlage - Videoüberwachung - Keller - Hausmeisterservice -neue Heizung -Fassade und Dach erneuert -Hausmeister und Verwaltung im Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1330000 €1.330.000 €
6.408 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.470.581 €1
Kaufpreis
1.330.000 €
Kaufnebenkosten
140.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
66.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untertürkheim, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage von Stuttgart-Untertürkheim. Ein Bahn-Anschluss und verschiedene Bushaltestellen sind fußläufig gut erreichbar und bieten beste Anbindung an den ÖPNV. Im Ort gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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