Moderne Maisonettewohnung mit Dachterrasse in begehrter Lage von Rheinbach - hochwertig & exklusiv
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und befindet sich in einem liebevoll kernsanierten, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1906 mit nachhaltiger Wertstabilität- eine seltene Gelegenheit für Paare, kleine Familien oder für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2009 und verbindet stilvolle Altbauelemente mit zeitgemäßer Ausstattung auf höchstem Niveau. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen und überzeugt durch einen durchdachten, sehr gut geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein hochwertiger Parkettboden sowie stilvolle Details schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvolle Kapitalanlage. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, die den exklusiven Charakter der Wohnung unterstreicht. Sie schafft zusätzlichen Raum im Freien und lädt zum Entspannen ein - ein klarer Mehrwert für Eigentümer und Investoren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich 18 Einheiten und Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht, unterstreicht den exklusiven Wohncharakter. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 13.200 € jährlich. In Kombination mit der hochwertigen Substanz, der gefragten Wohnform (Maisonette) und dem besonderen Altbaucharme ergibt sich eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter (Bitte Link kopieren und in Browser einfügen)
https://tour.ogulo.com/tUms
Ausstattungs-Highlights: .Maisonettewohnung über zwei Etagen .Ca. 100 m² Wohnfläche .2 Schlafzimmer .Großzügiger Wohn- und Essbereich .Dachterrasse .Hochwertiger Parkettboden .Bad mit Wanne und Dusche .Gäste-WC .Videosprechanlage .Schalldämmende Fenster .Aufzug im Haus .Stellplatz
Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem historischen Gebäude zu erwerben - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.990 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinbach (53359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut begehrter, innenstadtnaher Lage von Rheinbach und vereint urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität auf besondere Weise. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Fassaden, stilvollen Boutiquen, Cafés und gehobener Gastronomie ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Rheinbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten unterstreicht den besonderen Charme des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Bonner Innenstadt sowie weitere wirtschaftsstarke Standorte der Region sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell und komfortabel erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung, insbesondere die Nähe zur Voreifel, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges, hochwertiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und hoher Lebensqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kunden suchen wir laufend Wohnungen, Häuser, Baugrundstücke sowie Renditeobjekte.
Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns unter 0172-2997241. Sollten im Kundentermin sein, rufen wir zurück.
Weiterhin nutzen Sie das jetzige Zinsniveau mit tagesaktuellen Konditionen für Ihre Immobilieninvestition.
Die aktuellen Möglichkeiten zeigen Ihnen gerne kostenlos und unverbindlich unsere unabhängigen Finanzierungsspezialisten von Finanz Partner Voreifel,
Herr Ralf Kuchem oder Herr Frank Peters Tel.: 02226/808 136 oder 02226/808 137 E-Mail: info@finanzpartner-voreifel.de
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00
