Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 57,4 m² Rissen Hamburg 22559

Wohnung zum Kauf
295000 €
5.139 €/m²
2 Zimmer • 57,4 m²

Vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage von Rissen

Die äußerst gepflegte Wohnanlage wurde 1995 von der Firma Behrens in konventioneller Bauweise mit Tiefgarage erstellt. Insgesamt 20 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zu der Wohnung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Tiefgarage
Balkon

Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet folgende Einzelheiten:

Weiße Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi sowie Zugang zum Balkon
Geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne, Spiegel, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss & Fenster
ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit Balkonzugang
Fußbodenheizung, Gegensprechanlage
Außenrollläden und separater Abstellraum
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Separater Kellerraum, Trockenkeller, Fahrradkeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

5.139,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

214 €

Provision für Käufer

3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

327.656 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.656 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rissen, Hamburg (22559)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Wohnung befindet sich in zentraler & ruhiger Lage im Elbvorort Rissen in einer reinen Wohnstraße. Der S-Bahnhof Rissen ist in ca. 10 Minuten fußläufig ebenso schnell erreicht wie der Rissener Dorfkern mit seinen vielfältigen Geschäften und sämtlichen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Den Forst Klövensteen sowie den Falkenstein und die Elbe finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Wohngeld beträgt EUR 214,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Winterdienst, Gartenpflege, Kabel-TV, Hausmeister sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung befindet sich seit 2009 in einem ungekündigten Mietverhältnis, die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 8.400,-. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 57,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

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Über den Anbieter

Classic ImmobilienMaklerbüro

Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Tom-Piet MichahellesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m4rt5k

Referenznummer: 1029

Classic Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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