Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Mühlheim am Main mit Südbalkon: Ruhig & Zentral
Objektnr: 1067578
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mühlheim am Main!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der direkten Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer idealen Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Offenbach. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist ein kurzfristiger Einzug oder eine zügige Vermietung problemlos möglich.
Die rund 72,29 m² Wohnfläche bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Wohn- und Esszimmer sind durch eine zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Offen wirkt der Bereich weitläufig und hell, lässt sich aber bei Bedarf auch abtrennen. Das Esszimmer verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ebenso als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente im Alltag. Zur Ausstattung gehören eine gepflegte Einbauküche, Rollläden in allen Räumen sowie ein hochwertiger Holzparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und elegante Note verleiht. Das Gesamtbild der Wohnung ist stimmig, gepflegt und einladend.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Markise und Blick ins Grüne - ein wunderbarer Ort für eine Auszeit an der frischen Luft. Für Familien mit Kindern bietet der private Spielplatz auf dem Grundstück zusätzlichen Freiraum direkt vor der Haustür.
Einen echten Mehrwert schaffen die zwei großzügigen Hobbyräume mit zusammen ca. 22 m² zur exklusiven Alleinnutzung für mehr Staufläche, Hobby oder einfach mehr Ordnung. Ein echtes Plus: Beide Räume sind jeweils separat grundbuchlich gesichert. Zusätzlich steht ein weiterer Kellerverschlag mit noch einmal rund 10 m² zur Verfügung.
Auch Hausreinigung und Winterdienst werden professionell durch externe Dienstleister organisiert und sind ein weiterer Vorteil, der den Alltag erleichtert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl als Eigenheim als auch im Rahmen einer langfristigen Kapitalanlage überzeugende Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst - buchen Sie gerne direkt Ihren Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich, Jonas Dalbert, ganz persönlich. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
+ Zwei große Hobbyräume mit insg. ca. 22?m² zusätzlicher Nutzfläche zur exklusiven Alleinnutzung mit jeweils separaten eigenen Grundbüchern + Flexibler Grundriss mit Schiebetür- Wohn-/Esszimmer offen oder getrennt nutzbar + Sonniger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne + Tageslichtbad, Rollläden in allen Zimmern, Einbauküche & Echtholzparkett + Hausreinigung & Winterdienst, privater Spielplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249900 €249.900 €
3.470,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
269.968 €1
Kaufpreis
249.900 €
Kaufnebenkosten
20.068 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.749 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.994 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim, Mühlheim am Main (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 72,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
