Eleganz trifft Innblick - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung entsteht im Rahmen eines modernen Neubauprojekts mit Fertigstellung bis Ende 2027 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Lagequalität.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Blick auf den Inn von beiden Seiten, der dem Zuhause eine außergewöhnliche Qualität verleiht. Diese Perspektive schafft ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Exklusivität miteinander verbindet.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung sowie ein modernes, offenes Lebenskonzept. Die Dachgeschosslage unterstreicht dabei den privaten Charakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum im Erdgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Wärmepumpentechnologie und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz.
Die zentrumsnahe Lage ermöglicht kurze Wege in die Altstadt von Wasserburg, während die unmittelbare Nähe zum Inn eine seltene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen bietet.
Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein besonderes Wohngefühl legen - sei es zur Eigennutzung oder als werthaltige Investition.
Merkmale
Bezug: 2027
Barrierefrei
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Details begeistern
Erleben Sie Ihr neues Zuhause mit sämtlichen Annehmlichkeiten:
. Erstbezug - alles neu und hochwertig . Großzügige Loggia mit Panoramablick für schöne Abende und Wochenenden - Sonne den ganzen Tag . Anschluss für Waschmaschine & Trockner im Bad . Fahrradstellplätze . Ein Abstellraum im Erdgeschoss . Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern sorgt für behagliche Wärme . moderne Vinylböden in allen Wohn- und Schlafräumen . Feine Fliesen in Bädern, WC und Dielen zum Wohlfühlen . Zeitgemäße/zukunftsorientierte Elektroausstattung zum grenzenlos fernsehen und surfen . Personenaufzug/Lift vom Erdgeschoss in alle Geschoße
Und noch dazu:
. Massive Ziegelbauweise für ein gesundes Raumklima . Moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung als zusätzlicher Wärme- und Schallschutz . zukunftsorientierte Wärmepumpe . Handwerker und Energieversorger aus der Region . KfW Effizienzhaus 55
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
6.214,29 €/m²
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Provision für Käufer
0 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Wasserburg am Inn (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wasserburg am Inn, eine charmanten Kleinstadt (Mittelzentrum) im Osten von München. Wasserburg am Inn liegt direkt am Fluss Inn und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit malerischen Gassen und historischen Gebäuden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen am Flussufer oder Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Die Stadt Wasserburg am Inn besticht durch ihre mittelalterliche Architektur und ihren einzigartigen Charme. Die Stadtmauer und der Stadtplatz mit seinen bunten Häusern sind nur einige der Sehenswürdigkeiten, die Besucher anlocken. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung nach München macht Wasserburg am Inn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Die Region um Wasserburg am Inn zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Von den sanften Hügeln des Voralpenlandes bis zu den Alpen im Süden bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Zudem locken malerische Städte wie Rosenheim und Chiemsee mit ihren kulturellen Highlights und Erholungsmöglichkeiten. Die Region ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die bayerische Gastfreundschaft und Lebensart schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Details zum Projekt sowie einen praktischen AfA-Rechner zur individuellen Kalkulation finden Sie auf unserer Website:
www.unterderschanz.de
*Visuelle Vorschläge, erstellt mittels KI Alle Informationen und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt und entsprechend dem Wissens- und Erkenntnisstand zum Zeitpunkt der Anzeigenherausgabe zusammengestellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,42 m, 2 Etagen, Lage im Ort
