Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

3.231 €/m²

5 Zimmer  •  108 m²  •  2.160 m² Grundstück

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Jürgen-Hornemann Str., Greven (48268)

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Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint.
Diese 2009 erbauten Townhäuser bestechen durch ein modernes, zeitloses Design, das so außergewöhnlich ist, dass es nach Fertigstellung für den Deutschen Architekturpreis nominiert werden sollte.
Ab dem 01.06.2026 bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eines von insgesamt nur noch verfügbaren 7 dieser exklusiven Objekte einzeln zu erwerben.
Die Häuser wurden bereits nach WEG aufgeteilt (Teileigentum),
wobei das weitläufige, 2.160 qm große Grundstück rechtlich klar in Sonder- und Gemeinschaftseigentum gegliedert ist.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses kombiniert mit einer modernen Eigentümerstruktur!

Ausstattung & Aufteilung
Auf drei Etagen erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit gehobener Innenausstattung, der keine Wünsche offen lässt:
Erdgeschoss (Nutzen & Komfort): Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zur Haustechnik und zum Garten bildet die Basis. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.
1. Obergeschoss (Wohnen & Leben): Das Herzstück des Hauses. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein separates Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer.
2. Obergeschoss (Rückzug & Wellness): Hier befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer sowie das exklusive Vollbad. Das architektonische Highlight: Die geschickt integrierte Dachterrasse, die direkt von der Schlafebene zugänglich ist und zum privaten Entspannen einlädt.
Außenanlage & Parken
Vergessen Sie die Parkplatzsuche! Neben der eigenen Garage bietet die Freifläche direkt vor dem Haus einen weiteren Stellplatz. Hinter dem Haus erstreckt sich Ihr privater Gartenanteil - die perfekte Oase für Barbecues mit Freunden, zum Gärtnern oder für spielende Kinder.


Gerne zeigen Ich Ihnen die Townhäuser bei einer Besichtigung persönlich !

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Architektur-Investment in Greven: Sicherer Cashflow & Wertsteigerung ---> Sicherheit vor Maximalrendite !!!
Objektbeschreibung & Investment-Chance
Sichern Sie sich eines von nur noch 7 verfügbaren Townhäusern in einem preisverdächtigen Gebäudeensemble (Baujahr 2009).
Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus erstklassiger Architektur und einer krisensicheren Kapitalanlage !

Da die Immobilien öffentlich gefördert wurden, profitieren Sie von einer extremen Mieterstabilität: In 16,5 Jahren gab es hier keinen einzigen Tag Leerstand.
Dies ist ein nachhaltiges Investment mit klar definiertem Wertsteigerungspotenzial nach Ende der Bindungsfrist.

Wichtige Eckdaten für Anleger & Käufer:

Kaufpreis-Vorteil: Während die Neubaukosten für ein vergleichbares Objekt (inkl. Grundstück) Stand 01/2026 bei ca. 600.000 € liegen würden, erwerben Sie hier zu einem einmaligen Investitionswert.
Mietpreisbindung: Die Miete ist bis 10/2029 gesetzlich gedeckelt (aktuell ca. 638,00 € mtl.). Dies garantiert eine soziale und extrem beständige Vermietung.
Wohnberechtigungsschein (WBS): Die Vermietung erfolgt an Inhaber eines WBS. Alle Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.

Eigenbedarf:

Ein Selbstbezug ist vor Ablauf der Bindung nur mit eigenem WBS möglich.
Eine Eigenbedarfskündigung ist gesetzlich frühestens ab dem 01.10.2028 umsetzbar.

Verwaltung:

Professionelle Betreuung durch eine gemeinsame Hausverwaltung für nur ca. 35,00 € pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen