Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

189000 €189.000 €

3.640 €/m²

2 Zimmer  •  51,9 m²

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Reute, Bad Waldsee (88339)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine gefragte Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Im beliebten Stadtteil Reute in Bad Waldsee gelegen, bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das sowohl heutigen Ansprüchen als auch langfristigen Wertperspektiven gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von 51,93 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne, vollständig ausgestattete Wohnküche und das helle Tageslichtdurchflutete Schlafzimmer, die 2018 umfassend saniert wurden, unterstreichen den gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich besonders für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Wohnhauses und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Nutzung und Vermietung: Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei Vermietung belaufen sich die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen auf 7.800 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der jährlichen Abschreibung von 5 %, was die Immobilie steuerlich attraktiv macht. Ein weiteres Plus: Zum Angebot gehören zudem zwei Stellplätze, die jeweils zu einem Preis von 15.000 € angeboten werden. Diese stellen einen wertvollen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dar und tragen zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei. Ihre Vorteile: Eigennutzer profitieren von der schnellen Bezugsfähigkeit, der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse und Gartenanteil sowie dem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Kapitalanleger finden hier eine stabile, nachhaltig rentable Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Vermietbarkeit und zusätzlichen Renditechancen durch Wertsteigerung oder optimierte Vermietung. Wir begleiten Sie ganzheitlich von der individuellen Finanzierung, mögliche Modernisierungsmaßnahmen bis hin zur strategischen Entwicklung und Optimierung Ihrer Rendite.

Mit einem modernen Ambiente, einer einladenden Terrasse und einer erstklassigen Lage ist diese Wohnung die perfekte Wahl für Singles und Paare, die ein komfortables und praktisches Leben suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!