6 Zimmer • 175 m² • 883 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 11
1 / 11
Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €595.000 €
3.400 €/m²
6 Zimmer • 175 m² • 883 m² Grundstück • frei ab sofort
VERKAUFT - Modernes Einfamilienhaus mit Weitblick und Wohlfühlambiente
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und energieeffiziente Technik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Errichtet im Jahr 2004 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und wunderschöner Holzfassade. Ausgezeichnet mit der Energieklasse A+, bietet es nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Wohnen mit Stil und Qualität:
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen fantastischen Weitblick ins Grüne bietet. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro - ideal für Homeoffice - sowie ein stilvolles Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die Fußbodentemperierung im Erdgeschoss, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die sparsame Heiztechnik unterstreicht die Energieeffizienz dieses Hauses.
Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor:
Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit integrierter Sauna - Ihr privater Wellnessbereich - sowie ein exklusiv ausgebauter Dachraum, der als Hobby-, Gäste- oder Ruheraum vielfältig nutzbar ist.
Außenbereich und Ausstattung:
Der liebevoll angelegte, idyllische Garten mit herrlichem Ausblick bietet Ruhe und Erholung. Eine großzügige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Auch eine Wallbox gehört hier bereits zur Standardausstattung.
Merkmale
frei ab sofort
883 m² Grundstück
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Baujahr 2004 - Exklusive Ausstattung - Neue Fenster 2022 - Energieeffizient: Energieklasse A+, - Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und Holzfassade - Fußbodentemperierung im Erdgeschoss - Hochwertige Echtholz-Küche und Massivholzböden - Sauna im Schlafzimmer - Ausgebauter Dachraum - Traumhafter Weitblick und idyllischer Garten - Doppelgarage mit Wallbox - PV Anlage inkl. Speicher
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
3.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pesensricht, Illschwang / Pesensricht (92278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
idyllisch, naturnah und dennoch gut angebunden:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pesensricht, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Illschwang im Landkreis Amberg-Sulzbach. Die Lage besticht durch ihre idyllische, ländliche Umgebung, eingebettet in sanfte Hügel und weitläufige Wiesen - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch bestens angebunden ist. Die Gemeinde Illschwang bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergarten, Grundschule, Arzt, Bäcker und kleine Geschäfte sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Amberg, die nur etwa 15 Autominuten entfernt liegt.
Dank der nahegelegenen Autobahn A6 ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte optimal:
Amberg ca. 20 Minuten Sulzbach-Rosenberg ca. 15 Minuten Nürnberg ca. 35 Minuten
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie malerischen Ausblicken zum Erholen und Entspannen ein. Die Kombination aus ruhiger Naturlage und guter Erreichbarkeit macht Pesensricht zu einem geheimen Wohnjuwel für all jene, die das Leben auf dem Land mit Komfort und Stil genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 26.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Sonstiges: Etagenheizung
