ImmoBillia: "Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung - perfekt für Singles oder Paare!"
Stilvoll wohnen unter dem Dach - lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage
Diese charmante Dachgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Ludwigsburg bietet genau die richtige Kombination aus Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier investieren Sie in Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gemütlichen Dachschrägen ein besonders wohnliches Ambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon - ein geschützter Lieblingsplatz zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Das Tageslichtbad mit Fenster unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage - ein echter Komfort- und Standortvorteil in dieser gefragten Wohnlage. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Auch die Lage spricht für sich: Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden erreichen Sie die Innenstadt von Ludwigsburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
Eine Immobilie mit Charme, Potenzial und nachhaltiger Nachfrage - ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig angenehm ruhig wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.271,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nord, Ludwigsburg (71634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ludwigsburg, die eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Der nächste Haltepunkt des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 7 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind.
Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in lediglich 3 Minuten erreichbar und verbindet Sie direkt mit der Region sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Stuttgart. Für Reisende ist auch die Anbindung an den Flughafen Stuttgart ideal - in nur 36 Minuten erreichen Sie bequem das internationale Drehkreuz der Region.
Ludwigsburg selbst überzeugt mit seinem einzigartigen Charme: Die barocke Residenzstadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Das bekannte Residenzschloss, einer der größten erhaltenen Barockpaläste Deutschlands, sowie der weitläufige Blühende Barock verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,56 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zum Bus: 0.54
