Urbaner Wohntraum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Dachgarten im Hotspot Mariahilfer Straße!
WOHNEN & INVESTIEREN IM HOTSPOT DER MARIAHILFER STRASSE
Die äußere Mariahilfer Straße hat sich längst zu einer der gefragtesten Adressen Wiens entwickelt - trendige Bars, exzellente Restaurants und kreative Concept-Stores verleihen diesem Grätzl seinen unverwechselbaren, urbanen Lifestyle. Wer hier wohnt, profitiert von einer perfekten Mischung aus Lebendigkeit und Lebensqualität - eine erstklassige Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon (ca. 7,83 m²) sowie einem privaten XXL-Dachgarten (ca. 50,71 m²) - Ihr ganz persönliches Refugium hoch über der Stadt.
Zusätzlich sorgen ein praktischer Einlagerungsraum (ca. 1,80 m²), Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Allgemeinkeller sowie ein Kleinkinderspielplatz für maximalen Wohnkomfort.
Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein eigener Parkplatz direkt vor der Wohnung zum Kaufpreis von € 25.000,- zur Verfügung - die perfekte Ergänzung zu diesem Angebot.
RAUMAUFTEILUNG:
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zentrales Vorzimmer
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großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & zum privaten Garten (ca. 50 m²)
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ruhiges Schlafzimmer
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modernes Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss
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traumhafter Privatgarten mit Strom- & Wasseranschluss - ideal für Sommerabende
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praktisches Kellerabteil
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
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Fußbodenheizung (Solarthermie & Erdgas)
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funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung
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Sicherheitstüre (Widerstandsklasse 3)
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Echtholzparkett in Eiche
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hochwertige Keramikfliesen (60x30 cm)
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Haus-Satellitenanlage (ASTRA & HOTBIRD)
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Video-Gegensprechanlage
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3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz
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eleganter Sprossenheizkörper im Bad
IHR VORTEIL:
Eine seltene Kombination aus urbanem Lifestyle, erstklassiger Lage und privatem Rückzugsort - mitten in Wien und dennoch mit viel Ruhe und Grün.
Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen!
Kaufpreis. €350.000-
Betriebskosten : € 331,30-
Betriebskosten Parkplatz : €16,61-
Energie Klasse : B
HWB: 34,08 kWh/m²a
Ihre Ansprechpartner
Jakob Swoboda
+436643419005
Provisionshinweis :
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
