Kapitalanlage mit Sofortrendite! Vermietetes Apartment mit Loggia in Troisdorf-Sieglar!
Kapitalanleger aufgepasst: Diese Immobilie bietet Ihnen genau das, was ein gutes Investment ausmacht - sofortige Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
In attraktiver Lage von Troisdorf-Sieglar präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche als solide Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht Ihnen damit einen direkten Einstieg ohne Leerstand oder Vermietungsaufwand.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was die Alltagstauglichkeit und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch ein bodentiefes Fenster angenehm belichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die den Wohnraum erweitert und einen echten Mehrwert darstellt - ein entscheidender Faktor für langfristige Vermietbarkeit.
Die separate Küche hebt sich positiv von klassischen Einraumlösungen ab und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche. Auch dies ist ein klarer Vorteil bei der Mietersuche.
Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke im Flur, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Wohnkomfort erhöhen.
Die Lage in Troisdorf-Sieglar überzeugt durch ihre Nähe zu den Städten Bonn und Köln. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum ist hier konstant hoch - insbesondere bei Singles, Pendlern und Berufstätigen.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: stabile Vermietbarkeit und langfristige Perspektive. Darüber hinaus besteht Potenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.
Fazit: Eine klassische Kapitalanlage mit klaren Vorteilen - vermietet, gepflegt und in gefragter Lage.
Investieren Sie heute in eine Immobilie, die sich morgen für Sie auszahlt.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
-Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 45,65 m² Wohnfläche und einer hell gefliesten Ausstattung, die für ein freundliches Ambiente sorgt. -Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. -Praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum. -Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2013) und eine effiziente Gaszentralheizung (2020) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort. - Eine Gegensprechanlage sowie ein separater Kellerraum ergänzen die Ausstattung. -Der vorhandene Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
134500 €134.500 €
2.946,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
149.942 €1
Kaufpreis
134.500 €
Kaufnebenkosten
15.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.018 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.743 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.008 €
Grundbucheintrag (0,5%)
673 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf-Sieglar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das MFH befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Troisdorfer Stadtteil Sieglar. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier leben Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Für größere Shoppingtouren liegt die Troisdorfer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: ÖPNV: Busverbindungen befinden sich in Laufnähe Auto: Schnelle Anbindung an die A59 und A560 Bahnhof: Der Troisdorfer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar Freizeit und Natur: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975 % (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig. Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
