Einfamilienhaus zum Kauf
425000 €
2.297 €/m²
7 Zimmer • 185 m² • 1.862 m² Grundstück

Attraktives Einfamilienhaus mit ELW, großem Grundstück und traumhafter Aussicht in Illschwang

Kurzbeschreibung Man hat selten die Gelegenheit ein Traumhaus in Alleinlage, Doppelgarage und herrlich eingewachsenem Garten in dieser Lage erwerben zu können! Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Angfeld von Illschwang. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 1.862 m² gelegen. Neben zwei Garagen stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung, was das Parken von Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Die Immobilie dient dem Verwendungszweck Wohnen und ist derzeit noch teilvermietet. Ein Bezug ist aber absprachegemäß möglich.

Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2008 (Fenster) und der Zustand ist gepflegt. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum (eigenständige Wohnung) bietet. Die Bauart ist als Massivbau ausgeführt, die Erschließung ist vollständig vorhanden. Das Objekt bietet einen schönen Garten und eine überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der Außenbereiche. Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über zwei Geschosse und ist in den dörflichen Wohngebieten (MDW) gelegen. Insgesamt gibt es sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht und Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Technik und Infrastruktur sind modern, mit Kabel- und Sat-TV sowie 4G-Empfang und DSL.

Die Heizmöglichkeiten sind vielfältig, mit Fußbodenheizung (im Bad) und Kachelofen, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Energieklasse ist jedoch als G (hoher Energiebedarf) eingestuft, was letztendlich dem Ursprungsbaujahr geschuldet ist. Trotzdem bietet diese Immobilie eine großartige Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in einer idyllischen Umgebung zu finden.

Merkmale

Bezug: absprachegemäß
1.862 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

2.297,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Angfeld, Illschwang (92278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die idyllische Gemeinde Illschwang, mit ihren 1.985 Einwohnern, liegt im Herzen der Oberpfalz, im Landkreis Amberg-Sulzbach, und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Hier, inmitten einer ländlichen und idyllischen Umgebung, befindet sich unser attraktives Zweifamilienhaus, annähernd 2,8 Kilometer nördlich vom Ortskern von Illschwang.

Die nächstgelegene Verkehrsanbindung bietet die Bushaltestelle in Angfeld, welche fußläufig in nur rund 100 Metern Entfernung erreichbar ist. Für Zugreisende ist die Station in Sulzbach-Rosenberg, ungefähr 5,6 Kilometer entfernt, eine gute Alternative.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie, Aldi Süd, Edeka, Lidl und Kaufland, sowie Bäckereien und Metzgereien, einen Drogeriemarkt Müller und einen Baumarkt OBI.

Für die Bildung der jüngsten Bewohner stehen eine Grundschule und ein Kindergarten in der Nähe (Illschwang) zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Sulzbach-Rosenberg und Amberg.

Gesundheitliche Versorgung ist dank einer Arztpraxis in der Nähe, einer Allgemeinmedizin und eines Zahnarztes in näherer Umgebung, sowie drei bequem zu erreichenden Apotheken, gewährleistet.

Die Region bietet auch eine reiche Kulinarik mit vielen exzellenten Restaurants, Cafes und Abholmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.

Freizeitaktivitäten sind vielfältig, mit Möglichkeiten zum Klettern, einem Museum und verschiedenen Sportvereinen, darunter das Freibad Illschwang, der Schulsportplatz und der Bouldertreff Illschwang, allesamt in der Nähe. Für Fitnessbegeisterte ist das Studio BODYLines Personaltraining in Sulzbach-Rosenberg eine gute Adresse.

Naherholung ist in den Parks Bürgerpark Sulzbach-Rosenberg, Alter Stadtpark und Park Allee möglich, die alle in näherer Umgebung liegen. Aber auch das Landschaftsbild um das Objekt bietet attraktive Möglichkeiten zum Wandern und Erkunden. Unsere Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei der Erstellung des Exposees wurde teilweise KI verwendet.
Die Wohnfläche beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, für die die LBS Süd eine Haftung ausschließt.
Die Möblierung im graphisch aufbereiteten Grundriss ist reine Darstellung, dient der Orientierung und entspricht somit nicht der Realität.

Das Team der LBS Süd und ihr Ansprechpartner

Herr Frank Hödl
LBS Süd Immobilien
Regierungsstraße 13, 92224 Amberg
Tel: 0172-9652905
frank.hoedl@lbs-sued.de

stehen ihnen gerne zur Beratung und einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Landesbausparkasse Süd

Arnulfstraße 50, 80335 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr Frank HödlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 264G9ZL6HWVT

Referenznummer: 1/30/940-940/011064

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