Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 50 m² frei ab sofort Grengel Köln 51145

Wohnung zum Kauf
220000 €
4.400 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • frei ab sofort

Attraktive Kapitalanlage nahe Flughafen Köln/Bonn - Köln-Porz

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und zukunftssichere Kapitalanlage im Kölner Süden dar. Der Standort Köln-Porz profitiert nachhaltig von seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zum Köln/Bonner Flughafen sowie der stetig hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum durch Pendler, Flughafenmitarbeiter und Dienstleister.

Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, was die Immobilie zusätzlich für Mieter attraktiv macht und Leerstandsrisiken minimiert.

Stabile Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die Mieter zahlen die Miete nachweislich regelmäßig und pünktlich, was diese Immobilie besonders für sicherheitsorientierte Kapitalanleger interessant macht.
. Ist-Miete: ab 01.03.2026 740 EUR kalt
. Mietsteigerung bereits durch den Eigentümer vom 20.01.2026 durchgesetzt

Damit bietet die Wohnung kurz- bis mittelfristiges Renditepotenzial, ohne dass ein Mieterwechsel erforderlich ist.

Instandhaltung: Transparenz und Sicherheit.
Im Badezimmer besteht derzeit ein Wasserschaden, der fachmännisch und vollständig behoben wird. Die Sanierung erfolgt professionell, sodass für den Käufer kein Instandhaltungsrisiko entsteht. Dieser Punkt ist bereits berücksichtigt und schafft zusätzliche Investitionssicherheit.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger auf einen Blick
. Vermietete Wohnung mit zuverlässigem Mieter
. Sehr gute Anbindung durch Bus direkt vor der Tür
. Nähe zum Köln/Bonner Flughafen - ideal für Pendler
. Attraktives Mietsteigerungspotenzial
. Fachgerechte Beseitigung des Wasserschadens
. Solide Einstiegsgröße für private und institutionelle Anleger

Fazit:
Ideale Kombination aus Sicherheit, Lagequalität und Entwicklung

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich nachhaltige Ausstattung, die den Anforderungen eines langfristig vermietbaren Wohnraums gerecht wird.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und spricht insbesondere Singles und Paare an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit einen klassischen, am Markt stark nachgefragten Standard.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein zusätzliches Komfortmerkmal dar, das die Vermietbarkeit der Wohnung nachhaltig erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und befindet sich in einem älteren, aber nutzbaren Zustand - ein Vorteil für Kapitalanleger, da kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind.

Besonders hervorzuheben ist die neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die für eine zeitgemäße, effiziente Wärmeversorgung sorgt und langfristig zur Reduzierung von Instandhaltungs- und Energiekosten beiträgt.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

4.400 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

26.554 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grengel, Köln (51145)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Porz, einem etablierten und gefragten Wohnstandort im Kölner Süden. Porz zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus und ist seit Jahren ein stabil nachgefragter Mietmarkt.

Die Mikrolage überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Kölner Zentrums gewährleistet ist. Dies stellt einen wesentlichen Standortvorteil für Berufspendler und Mieter ohne eigenes Fahrzeug dar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar ist. Dadurch ist die Lage insbesondere für Flughafenmitarbeiter, Geschäftsreisende und Pendler äußerst attraktiv - eine Zielgruppe mit konstant hoher Wohnraumnachfrage.

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in kurzer Distanz vorhanden. Grünflächen und Naherholungsangebote im Umfeld sorgen für zusätzliche Lebensqualität und runden das Wohnumfeld ab.

Fazit zur Lage:
Der Standort vereint sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und verkehrsgünstige Lagefaktoren. Eine solide Wohnlage, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Stabilität, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Perspektiven legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Gordon RädelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nyux5e

Referenznummer: 159451NW

LBS Immobilien GmbH NordWest

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