Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €

797 €/m²

7 Zimmer  •  149,3 m²

---

Regis-Breitingen (04565)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Regis-Breitingen, unweit von Leipzig. Die Einheiten befinden sich in zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in unmittelbarer fußläufiger Entfernung von unter einer Minute und bieten damit eine seltene Kombination aus räumlicher Nähe und sinnvoller Diversifikation innerhalb eines Investments.

Die Gesamtwohnfläche des Pakets beträgt ca. 149,27 m² und verteilt sich auf drei unterschiedlich geschnittene Wohnungen. Zwei der Einheiten sind zuverlässig vermietet, während eine Wohnung aktuell leerstehend ist und dem Erwerber kurzfristiges Entwicklungspotenzial eröffnet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.152,00 €, bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 9.312 €.

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine solide, nachgefragte Wohnungsgröße. Alle Einheiten sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine der Wohnungen bietet zudem einen Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und schafft damit eine besonders angenehme Wohnqualität.

Im Einzelnen gliedert sich das Paket wie folgt:

Die Wohnung Nr. 13 befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 30,58 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine kompakte Einzimmerwohnung, die derzeit leerstehend ist. Die kalkulierte Sollmiete beträgt 180 € monatlich und bietet somit Potenzial zur Neuvermietung nach individuellen Vorstellungen.

Die Wohnung Nr. 19 liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45,51 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 230,00 €.

Die Wohnung Nr. 28 befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 73,18 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 366,00 €.

Beheizt werden die Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die gepflegte Gesamtstruktur der Liegenschaften sowie die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen die Nachhaltigkeit dieses Angebots.

Kurzfakten:

Objekt: Wohnungspaket bestehend aus 3 Eigentumswohnungen
Wohnfläche: ca. 149,27 m²
Zimmer: 1 bis 4 Zimmer
Balkon: Ja, in einer Wohnung mit Zugang vom Wohnzimmer
Bad: Tageslichtbäder in allen Wohnungen
Keller: Eigene Kellerabteile vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung
Vermietung: 2 von 3 Wohnungen vermietet

Dieses Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ausgangsrendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum legen und gleichzeitig von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet von Leipzig profitieren möchten.

Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Homepage - https://www.heimat-makler.de/ Stichworte Nutzfläche: 149,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: WE13, WE19, WE28, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 19.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.72, Distanz zum Bus: 0.39