Klein, fein und mein: Traumhafte DG-Wohnung zum Verkaufen in Essen Borbeck
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die halbe Zimmerlösung eignet sich optimal als Büro, Ankleide oder Gästebereich.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufangebot enthalten, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist.
Das gepflegte Badezimmer verfügt über ein Fenster, welches für angenehmes Tageslicht sowie eine gute Belüftung sorgt. Zudem ist ein separater Stellplatz für eine Waschmaschine im Badezimmer vorhanden, der durch eine Tür abgetrennt ist und somit zusätzlichen Komfort sowie eine aufgeräumte Optik bietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Einheit ist derzeit vermietet. Der Mieter strebt eine Fortsetzung des Mietverhältnisses an. Bei Eigenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Situation individuell mit dem Mieter zu besprechen
Merkmale
frei ab sofort
WG-geeignet
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Keller
Die Wohnung befindet sich in Essen-Borbeck, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sodass auch Pendler flexibel unterwegs sind.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
149950 €149.950 €
2.458,20 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
168.049 €1
Kaufpreis
149.950 €
Kaufnebenkosten
18.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.249 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bochold, Essen (45355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in Essen, in den beliebten und gewachsenen Stadtteilen Essen-Bochold und Essen-Borbeck.
Die Lage vereint eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Essener Nordwesten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Zentrum von Borbeck mit seiner belebten Fußgängerzone und regelmäßigem Wochenmarkt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Essen-Borbeck ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bietet sich insbesondere das bekannte Schloss Borbeck mit seinem weitläufigen Schlosspark an. Darüber hinaus sorgen verschiedene Grünanlagen in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht ausschließen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
