6 Zimmer • 225 m² • 930 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
795000 €795.000 €
3.533 €/m²
6 Zimmer • 225 m² • 930 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Stilvolles Architektenhaus in begehrter Lage nahe der Flensburger Förde
Das 1993 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine attraktive Lage in einem gehobenen Wohnumfeld. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente in Verbindung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein außergewöhnlich helles und offenes Wohngefühl. Die ca. 339 m² Wohn- und Nutzfläche bieten viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, in Spindelform gestaltete Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen wirkt besonders lichtdurchflutet und einladend. Im Erdgeschoss ergänzen Küche, Gäste-WC, Garderobe sowie ein großzügig gestalteter Saunabereich mit Ruheraum und Dusche das Raumangebot. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie ein Voll- und ein Duschbad zur Verfügung. Auch der hochwertig ausgebaute Keller mit komfortabler Deckenhöhe und separatem Duschbad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Fitness, Hobby oder Homeoffice.
Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 1993, Fernwärme, Bedarfsenergieausweis mit Endenergie 105,7 kWh/(qm*a), EEK D
Merkmale
frei ab 01.08.2026
930 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mürwik, Flensburg (24944)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in begehrter und gewachsener Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Mürwik-Solitüde – einer der gefragtesten Wohnlagen Flensburgs. Nur wenige Schritte entfernt laden der idyllische Badestrand Solitüde sowie der unmittelbar angrenzende Fördewald zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nähe zur Flensburger Förde verleiht der Umgebung einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ausgesprochen idyllischen und naturnahen Lage ist der „Twedter Plack“ mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter medizinischer Versorgung, Cafés sowie schnellen Busanbindungen in die Innenstadt bequem fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Einfamilienhäusern und vermittelt ein äußerst angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das ideal nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück präsentiert sich liebevoll angelegt, weitgehend uneinsehbar und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden in privater Atmosphäre. Ein großzügiges Carport auf der Nordseite rundet den Wohnkomfort gelungen ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen.
Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Heizungsart:
Heizkoerper
