Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien nahe S-Bahn-Station Grafing
Das nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist über 2 Eingänge begehbar. Es wurde in massiver Ziegelbauweise mit klassischem Satteldach erbaut und verfügt über eine klassische Münchner Rauputzfassade. Beheizt werden die zehn Wohneinheiten durch eine 2016 erneuerte Ölbrennwertheizung, ein Fernwärmeanschluss liegt in der Straße. Neben den jeweils drei Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss wurde das Haus 1991 um eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Süd-West-Terrassen mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Die darüberliegenden Balkone der Nachbarwohnungen messen praktische 9 m² und sind nicht weniger sonnig. Aufgrund bestehender Mietverhältnisse und regelmäßigen Mieteinnahmen ist das Objekt hervorragend als langfristige Anlage geeignet. Die große und die die kleine DG-Wohnung sind frei. Sie können das Objekt problemlos an das Fernwärmenetz von Rothmoser anschließen, die Kosten liegen inkl. Übergabestation bei ca. 33.000 netto. Eine Förderung ist möglich.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1.524 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 9 Garagen
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
2900000 €2.900.000 €
3.295,45 €/m²
Provision für Käufer
2,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
9 Garagenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 97.540,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.134.030 €1
Kaufpreis
2.900.000 €
Kaufnebenkosten
234.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
43.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
101.500 €
Provision für Käufer (2,57%)
74.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidling, Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafing (13.000 Einwohner) liegt 25 km südöstlich von München. Die reizvolle Umgebung, das historische Stadtbild, die optimale Infrastruktur, machen Grafing zu einem äußerst gesuchten Wohnort im Münchner Südosten. Der Ort zählt zudem zu den wachstumsstärksten Kommunen im Landkreis Ebersberg. Die Immobilie liegt 5 Min. fußläufig vom Ortszentrum entfernt in einer ruhigen Wohngegend. Zum Bahnhof sind es nur 7 Gehminuten. Mit der Express-Bahn erreicht man in nur 15 Minuten ab Ortsteil "Grafing Bahnhof" den Münchner Ostbahnhof. Mit der S-Bahn von "Grafing Stadt" gelangt man in 35 Min. in die Münchner Innenstadt. Das mittelalterliche Wasserburg ist nur in einer halben Stunde erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
2016 Einbau Brennwertheizung der Marke Viessmann 2022 neue Schließanlage 2024 Umstellung der Wasserzählerablesung auf Funk
Da in dem Angebotspreis die Garagen und Stellplätze im Wert von ca. 110.000 EUR enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis des Hauses um den entsprechenden Faktor auf 3.177 EUR pro m².
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 40.13, Distanz zum Bus: 0.3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
