Kurzbeschreibung
Toplage Innenstadt Bonitätsstarker Mieter Inflationsschutz durch Staffelmietvertrag
Objekt
Die 1991 in Massivbauweise erstellte Immobilie befindet sich mitten in der Erlanger Innenstadt, nur 400 Meter vom Rathaus entfernt. Zu dem etwa 435 m² großen Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses gehören 4 Doppelparker in der Tiefgarage.
Die Immobilie ist bereits seit 2015 als Berufsbildungsstätte an die "Berufliche Fortbildungszentren der Bayerischen Wirtschaft gemeinnützige GmbH" (bfz) vermietet. Der aktuelle Mietvertrag mit der bfz hat eine Laufzeit bis 31.12.2028 und kann durch eine vereinbarte Option vom Mieter um 2 mal 2 Jahre bis 31.12.2032 verlängert werden.
Es wurde ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung um 3,0 % zum 01.01. des Jahres vereinbart. Die angegebene Miete berücksichtigt bereits den Mietzins ab 01.01.2026. Damit beträgt die Mietrendite in 2026 circa 6,10 % des Kaufpreises.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfangreiche Dachsanierung, für die die Eigentümer eine Sonderumlage leisten müssen. Die WEG-Versammlung zur Beschlusserstellung ist für das Frühjahr 2026 geplant. Eine exakte Kostenaufstellung hierfür liegt noch nicht vor, wurde aber bereits mit 100.000 € bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Sofern die Sanierung nach dem Erwerb erfolgt, kann diese bis zu 15 % der Anschaffungs- und Herstellungskosten als Erhaltungsaufwand sofort abgeschrieben oder als Werbungskosten auf 2 bis 5 Jahre verteilt werden.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne
Merkmale
vermietet
4 Stellplätze
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Teppich
voll erschlossen
Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen großen Hauptraum sowie einem kleineren Raum, einer kleinen Teeküche, zwei getrennten Sanitäranlagen und einer Abstellkammer. Zur Straßenseite befinden sich etwa 9 m² Schaufensterfläche.
Der Grundriss kann durch die abgehängten Decken und vorhandenen Tragsäulen fast beliebig in Leichtbauweise an veränderte Bedürfnisse angepasst werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung 1991
B
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
1.724,14 €/m²
Hausgeld
2345 €2.345 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.748,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
776.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen ist Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur und hat heute ca. 101.000 Einwohner. Erlangens eigentliche Geburtsstunde schlug - ungeachtet einer ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 1002 - mit der Ansiedlung hugenottischer Glaubensflüchtlinge aus Frankreich im Jahr 1686. Für sie entstand eine der wenigen bis heute in seinen Grundzügen und wesentlichen Ausprägungen weitgehend erhaltenen barocken Idealstädte Deutschlands. Die tüchtigen Hut- und Handschuhmacher, Strumpfwirker und Händler bescheren Erlangen im 18. Jahrhundert die erste große wirtschaftliche Blüte. Als bayerische Metropole für Exportbier erlangt sie im Jahrhundert danach Weltgeltung. Vor rund 80 Jahren tritt die Erfindung des Bleistiftspitzers von Erlangen aus ihren Siegeszug um den Globus an und macht Erlangen bis heute zur "Spitzerhauptstadt der Welt"
Zu den populären "Markenzeichen" Erlangens gehört - neben dem gut ausgebauten und intensiv genutzten Radwegenetz - seit 1755 die Bergkirchweih, eines der schönsten Volksfeste Süddeutschlands. Zu Pfingsten lockt sie ca. 1 Million Besucher aus nah und fern in die Stadt. Großveranstaltungen wie der Internationale Comic-Salon, das Figurentheater-Festival oder das Poetenfest sind Glanzlichter im bunten kulturellen Leben der Kommune, die sich als Festivalstadt ganz eigener Art einen Namen gemacht hat.
Erlangen liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Etwas von dieser Internationalität, gepaart mit studentischem Leben, einer ausgeprägten Event-Kultur und umweltbewusster Stadtplanung macht Erlangen zu einem lohnenden Ausflugsziel und einer Stadt, in der man sich wohlfühlen kann.
