Fachwerk trifft Geschichte - Wohnen & Wirken in Arneburgs historischem Ortskern
Inmitten der malerischen Kleinstadt Arneburg erwartet Sie ein ganz besonderes Stück Geschichte: Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus ca. 1850 liegt in der Tangermünder Straße 7 - zentral, charmant und mit viel Raum für Ihre Ideen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700?m² vereint die Immobilie Wohnkomfort, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial: Eine Tordurchfahrt führt in den ruhigen Innenhof, umgeben vom Haupthaus, einem linksseitigen Fachwerkanbau, einer großen Scheune mit Werkstatt- und Abstellräumen sowie einem Garten im hinteren Teil des Grundstücks - ein echtes Ensemble mit Charakter.
Das Fachwerkhaus bietet in Kombination mit dem Anbau insgesamt rund 207?m² Wohnfläche verteilt auf 10 Zimmer - ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte, Kreativschaffende oder auch zur teilgewerblichen Nutzung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (ca. 1995). Es sind sowohl einfach verglaste Fenster als auch einige neuere Fenster vorhanden. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierung mit historischem Flair.
Besonders hervorzuheben ist die denkmalgeschützte Bedeutung: Das Objekt liegt im Flächendenkmalbereich Arneburg und ist zusätzlich als Einzeldenkmal im offiziellen Denkmalinformationssystem des Landes Sachsen-Anhalt gelistet. Damit profitieren Sie nicht nur von einem besonderen Wohnambiente, sondern auch von steuerlichen Vorteilen bei Sanierung und Erhalt.
Ein Haus mit Geschichte, Platz und Seele - ideal für alle, die mehr als nur ein Zuhause suchen. Ob zum Wohnen, Arbeiten oder als stilvolles Projekt mit historischem Bezug: Dieses Objekt bietet Raum zur Entfaltung in einer der schönsten Kleinstädte an der Elbe.
Merkmale
700 m² Grundstück
Kelleranteil
Baujahr ca. 1850, Fachwerkbauweise
Ca. 207?m² Wohnfläche, 10 Zimmer
Grundstücksgröße: ca. 700?m²
Tordurchfahrt, Innenhof, Anbau, Scheune, Garten
Gasheizung (Bj. ca. 1995)
Denkmalgeschützt (Einzel- & Flächendenkmal)
Sanierungsbedarf vorhanden - viel Potenzial für Individualisten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
100000 €100.000 €
483,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.570 €1
Kaufpreis
100.000 €
Kaufnebenkosten
10.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arneburg (39596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Fachwerkhaus liegt in idyllischer, historischer Kulisse direkt im Herzen von Arneburg, einer malerischen Kleinstadt an der Elbe und staatlich anerkannt als Erholungsort
Arneburg beeindruckt mit seiner jahrhundertealten Geschichte, die sich besonders im charmanten Ortskern mit seinem schönen Marktplatz, dem Fischerbrunnen und liebevoll restaurierten Fachwerkfassaden widerspiegelt.
Die romanische Stadtkirche St.?Georg aus dem 12. Jahrhundert, mit beeindruckenden Feldsteinmauern und einem der umfangreichsten Geläute der Region, prägt das Stadtbild.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Burgberg mit seinen mittelalterlichen Mauerresten, einem grünen Park und der Panorama-Aussichtsplattform zu Spaziergängen mit Blick über die verträumte Elbniederung ein.
Direkt an der Elbe gelegen, bietet die Umgebung sowohl natürliche Schönheit als auch Freizeitmöglichkeiten - von Fährfahrten über den Fluss bis hin zu Aktivitäten entlang des Elberadwegs und des Altmarkrundkurses Landkreis Stendal.
Trotz der historischen Anmutung ist Arneburg modern aufgestellt: Kleine Geschäfte, Gastronomie, Ärzteschaft und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, während der großflächige Industrie- und Gewerbepark "Altmark" Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität bietet.
Zusammengefasst: Das Fachwerkhaus in der Tangermünder Straße?7 befindet sich in einer sehr attraktiv gelegenen Ecke Arneburgs - historisch, naturnah und mit bestens vorhandener Infrastruktur. Ein idealer Ort zum Wohnen für Liebhaber des Altmark-Flairs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle unsere Präsentationen werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Immobilienangebote sind stets freibleibend. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 225,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
