Wohnung zum Kauf
698000 €
3.372 €/m²
8 Zimmer • 207 m²

2 löffelfertige Wohnungen-Vollexistenz-Eigennutzung-Wohnen & Vermieten-Mehrgenerationen

Hier ist vieles möglich!
Vollexistenz - Eigennutzung - Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen.
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte und löffelfertige Wohnungen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG, die sowohl zur Eigennutzung, Wohnen & Vermieten, Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage ideal geeignet sind.
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Wohnung I bietet ca. 123 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Wohnzimmer mit Essbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Schlafzimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen. Weiterhin ist ein Vorratsraum und ein Gäste-WC vorhanden.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert.

Wohnung II begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, einem großzügigen klimatisierten Wohn-Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Balkon zur Gartenseite.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Zudem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen gewerblich nutzen oder gewerblich zu vermieten, was die Flexibilität dieses Angebotes unterstreicht.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- 2 löffelfertig ausgestattete Wohnungen
- 2 KFZ-Stellplätze
- beide Wohnungen klimatisiert
- Einbauküchen inklusive
- 2 Kellerräume

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

3.371,98 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 6.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

782.249 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

84.249 €

Notarkosten (1,5%)

10.470 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.370 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinnersdorf, Pulheim-Sinnersdorf (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Käufer 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1.349,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.2

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

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Online-ID: 26RJJM78H8BQ

Referenznummer: C21_CHME_48837

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Wohnung zum Kauf698000 €698.000 €3.372 €/m²8 Zimmer • 207 m²Sinnersdorf, Pulheim-Sinnersdorf (50259)AnrufenKontaktieren