LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 73 m² Duisdorf Bonn 53123

Wohnung zum Kauf
309000 €
4.233 €/m²
3 Zimmer • 73 m²

Ein Rückzugsort über den Dächern von Hardtberg

Manche Wohnungen sind mehr als nur Wohnraum - sie sind ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in der renommierten Edith-Stein-Anlage in Bonn-Hardtberg vereint genau das: Ruhe, Substanz und zeitlose Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bonner Westens.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch geschnittener Rückzugsort, der durch seine Lage im obersten Geschoss, seine durchdachte Modernisierung und die angenehme Hausgemeinschaft gleichermaßen überzeugt - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1967 mit lediglich 6 Wohneinheiten pro Haus - ein Umfeld, das Privatsphäre und Ruhe spürbar fördert. Die gesamte Wohnanlage umfasst ca. 220 Einheiten und zeichnet sich durch eine strukturierte, parkähnliche Gestaltung aus.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren, funktionalen Grundriss und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Lage im obersten Geschoss ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug bietet.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich und hochwertig modernisiert, was sie heute zu einer sorgenfreien, zeitgemäßen Immobilie macht.
In Summe präsentiert sich diese Immobilie als gepflegte, substanzstarke und wertstabile Wohnlösung, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt - ein wichtiger Aspekt in einem Markt, in dem Qualität, Energieeffizienz und Werthaltigkeit zunehmend im Fokus stehen.

Erleben Sie diese Wohnung bereits vorab in einer interaktiven 360°
https://tour.giraffe360.com/3bfb63637cfd4ef28ddda8fdb153068a

Merkmale

Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Loggia
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Modernisierungen & Sanierungen (Wohnung & Gebäude)

In der Wohnung:

Erneuerung der Elektrik

Austausch aller Fenster

Einbau einer Sicherheitseingangstür

Komplette Erneuerung von Küche und Badezimmer

2003: Modernisierung des Badezimmers inkl. behindertengerechter Dusche

2007: Erneuerung der Innentüren

2014 & 2023: Verlegung bzw. Aufarbeitung des hochwertigen Parkettbodens

2019: Erneuerung der Heizkörper

Am Gebäude / in der Wohnanlage:

Gedämmte Fassade

2024: Kompletter Neuanstrich der Außenfassade

2025: Dachsanierung

Ausstattung & Besonderheiten der Wohnung

Ca. 73 m² Wohnfläche

3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss

Lage im Dachgeschoss (oberste Etage) - besonders ruhig

Balkon mit Markise / Jalousie (Sonnenschutz)

Heller Wohnbereich mit angenehmer Lichtführung

Hochwertiger Parkettboden

Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher, behindertengerechter Dusche

Separate, modernisierte Einbauküche

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sicherheitseingangstür

Eigener Kellerraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (nur 6 Einheiten pro Haus)

Ruhige, gepflegte Wohnanlage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

4.232,88 €/m²

Hausgeld

345 €

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

344.535 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

35.535 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.085 €

Provision für Käufer (3%)

9.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Duisdorf, Bonn (53123)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Edith-Stein-Anlage in Bonn-Hardtberg gehört zu den etablierten und geschätzten Wohnlagen im Bonner Westen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft - ein Wohngebiet, das besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf Privatsphäre, Struktur und Lebensqualität legen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar

Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege in die Bonner Innenstadt

Nähe zu Naherholungsflächen, Spazierwegen und Grünanlagen

Optimale Anbindung in Richtung Köln, Bornheim und das Bonner Umland

Hardtberg gilt als ruhiger, wertstabiler Wohnstandort mit gewachsener Struktur - ein Standort, der sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren seit Jahren konstant nachgefragt ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bonn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Julian FrantzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26J1SLUVAVLD

Referenznummer: 158618NW