Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche eine klare Aufteilung in zwei Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 584 m². Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus, von dem aus beide Einheiten erschlossen werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Ausgang auf die Terrasse. Von hier öffnet sich der Blick in den Garten, der viel Platz für Aufenthalt im Freien bietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet Raum für einen Essplatz. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinder, Arbeits -oder Gästezimmer eignet, runden diese Ebene ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht.
Die Wohnung im Obergeschoss ist genauso geschnitten. Herzstück ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Die Küche liegt auch hier separat. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden sich mehrere Abstell -und Nutzräume, darunter eine Waschküche sowie ein Heizraum. Damit ist ausreichend Fläche für Vorräte, Hobby oder Lagerung vorhanden.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, die Heizungen wurden 2021 ausgetauscht. Balkon beziehungsweise Loggia, Terrasse und Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Alltag. Insgesamt bietet das Haus eine solide Basis mit guter Raumaufteilung und praktischen Nebenflächen, sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Immobilie mit bestehender Vermietung suchen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Lippspringe (33175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Raum Bad Lippspringe, eingebettet in ein Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmen Angeboten für Freizeit und Erholung. Gerade für ein Zweifamilienhaus ist die Lage attraktiv, weil sich Versorgung, Bildung und Mobilität gut miteinander verbinden lassen.
Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie Combi liegt in der Nähe, ebenso ein Bäcker wie Goeken backen, sodass Frühstück und spontane Besorgungen unkompliziert bleiben. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie eine Drogerie in der Umgebung zur Verfügung. Auch praktische Services sind gut abgedeckt, etwa mit einer Postfiliale in der näheren Umgebung.
Familie und Bildung Die Lage bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten wie St. Marien ist in der Nähe, ebenso Schulen wie die Evangelische Grundschule Im Bruch. Spielplätze und kleine Grünflächen liegen ebenfalls nicht weit entfernt und schaffen zusätzliche Optionen für den Alltag mit Kindern.
Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist vor Ort gut vertreten. Eine Arztpraxis wie Dr. med. B. Lösing Schmitz ist in der Nähe, Apotheken wie die Kur Apotheke ergänzen das Angebot. Darüber hinaus sind Kliniken wie die Klinik Martinusquelle in der Umgebung erreichbar, was den Standort auch langfristig komfortabel macht.
Freizeit und Umgebung Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Möglichkeiten in der Nähe, darunter Sporthallen und Fitnessangebote. Wer gern draußen unterwegs ist, findet Parks in der Umgebung für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Auch Gastronomie ist vorhanden, zum Beispiel mit Restaurants wie Syrtaki oder ella sowie Anlaufstellen für den Abend wie der Lindenkrug.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle wie Bleichstraße liegt fußläufig, weitere Haltepunkte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Bahnverbindungen bieten sich die Stationen Paderborn Nord und Paderborn Schloß Neuhaus an, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar sind. Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet zügig in Richtung Paderborn und darüber hinaus. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist je nach Route in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine solide Infrastruktur und eine gute Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 184.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 21.04.2036 wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr der Anlagentechnik: 2021 Energieeffizienzklasse: F
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
