Wohnung zum Kauf - Erstbezug 339.000 € 2 Zimmer 48,4 m² EG Pfronten Pfronten / Steinach 87459

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
339000 €
7.010 €/m²
2 Zimmer • 48,4 m² • EG

Nr.3 Erdgeschoß mit Terrasse KFW 40 Standard förderfähig Ferienwohnunggenehmigung

Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung.
Auf Wunsch kümmert sich eine Agentur für Sie um die Organisation oder Einrichtung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Refugium, einem Meisterwerk moderner Wohnkultur, das sich in zeitgenössischem Design und luxuriöser Zurückhaltung präsentiert. Diese exquisite Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von über 48 m² eine perfekte Kombination aus Intimität und Eleganz. Die klare Raumaufteilung mit drei gut proportionierten Zimmern schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügige Terrasse harmonisch erweitert wird - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Der offene Grundriss schafft einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen, während die bodentiefen Fenster für ein beeindruckendes Spiel von Licht und Schatten sorgen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung, ideal für gesellige Abende oder entspannte Momente der Ruhe. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht Rückzug und Erholung, während das moderne Badezimmer durch seine stilvolle Gestaltung überzeugt und den Komfort abrundet.

Diese Immobilie verkörpert nicht nur ästhetische Perfektion, sondern auch innovative Technik. Die fortschrittliche Luft/Wasser-Wärmepumpe und die sanfte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Als Erstbezug im Jahr 2025 errichtet, erfüllt dieses Zuhause höchste Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, was durch die Energieeffizienzklasse A eindrucksvoll unterstrichen wird. Tauchen Sie ein in ein Leben, das von modernem Komfort und durchdachtem Design geprägt ist.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernste Ausstattung mit zeitlosem Komfort vereint. Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen Wohnfläche von 48,36 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer verteilt. Die hochwertige Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima, während gleichzeitig Energieeffizienzklasse A+ erreicht wird.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einer einladenden Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein ruhiger Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit stilvollen Armaturen höchsten Komfort bietet.

Zusätzlicher Wohnkomfort wird durch einen Stellplatz gewährleistet, der für Ihr Fahrzeug reserviert ist. Diese Immobilie bietet Ihnen ein Erstbezugs-Erlebnis der Extraklasse und vereint innovative Technik mit durchdachtem Design. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

339000 €

7.009,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

29800 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

369.747 €1

Kaufpreis

339.000 €

Kaufnebenkosten

30.747 €

Notarkosten (1,5%)

5.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.102 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pfronten, Pfronten / Steinach (87459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Steinach in Pfronten, einem charmanten Teil des Allgäus in Deutschland, eingebettet in eine malerische Landschaft, die von den majestätischen Alpen umgeben ist. Diese Lage bietet eine einzigartige Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Erreichbarkeit, die sie besonders attraktiv für verschiedene Käufergruppen macht.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ist die Nähe zu den Alpen ein unvergleichlicher Vorteil, da sie unbegrenzte Möglichkeiten für Wanderungen, Skifahren und andere Freizeitaktivitäten bietet. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu entspannenden Spaziergängen ein, während die klare Bergluft für ein gesundes und erholsames Lebensumfeld sorgt.

Junge Familien werden die ruhige und sichere Umgebung schätzen, die dennoch eine gute Anbindung an wichtige städtische Annehmlichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen, die eine bequeme und stressfreie Alltagsplanung ermöglichen. Zudem bieten lokale Spielplätze und Freizeitparks reichlich Gelegenheiten für erlebnisreiche Nachmittage mit den Kindern.

Für Pendler oder Berufstätige ist die strategische Lage von Pfronten ein Pluspunkt, mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung macht diesen Standort ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Schließlich bietet die Region eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und ein reiches soziales Leben fördern. Die Nähe zu lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt dafür, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht erreichbar sind, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die kulinarischen Köstlichkeiten und die gemütliche Atmosphäre der Region zu genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Klimaanlage auf Wunsch 10.000€
Lift von TG bis Dachgeschoß
Sat-Anlage
TG Stellplätze
Stromlademöglichkeit für Kfz vorgesehen( Sonderwunsch)
Wärmepumpe auch zum kühlen
Grundwasserversickerung Rigolen auf dem Grundstück
Barrierefrei
17 weitere Wohnungen vorhanden
zugeteilter Kellerraum Stichworte Gesamtfläche: 48,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.00