Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Carport und vielseitigen Nebenflächen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten im Hochparterre und Obergeschoss.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche und bieten gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ergänzend stehen im Dachgeschoss zwei wohnlich ausgebaute Zimmer mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die in der angegebenen Gesamtfläche von ca. 155 m² bereits berücksichtigt sind. Sie eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei vorteilhaft geschnittene Kellerräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Waschraum in den Hof.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben sind insbesondere das gedämmte und ca. 1990 neu eingedeckte Dach, die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, eine hochwertige Seitenverkleidung aus Schiefer sowie teilweise erneuerte Elektrik aus dem Jahr 2023. Im Jahr 2025 wurden zudem der Dachwart sowie die Kaminfassung erneuert; außerdem erfolgte eine Reinigung des Daches und der Regenrinne. Ein Glasfaseranschluss mit Verteilung über alle drei Etagen sorgt für eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Auch im Hinblick auf den Energiekennwert ist die bereits erfolgte Modernisierung positiv einzuordnen. Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, der auf rechnerischen Annahmen basiert und nicht zwingend den tatsächlichen Verbrauch widerspiegelt. Nach Prüfung der Abrechnungen liegt der reale Verbrauch deutlich unter dem ausgewiesenen Bedarfswert.
Beide Wohneinheiten sind mit hochwertigen PINO-Einbauküchen ausgestattet, die 2023 neu eingebaut wurden. In den Küchenbereichen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Fenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind doppelt verglast. Die Wohnungseingangstüren sowie ein Fenster im Erdgeschoss wurden vor kurzer Zeit erneuert.
Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, eine Garage, einen im November 2024 neu errichteten Carport mit modernen Spotlights sowie praktische Nebengebäude. Dort befinden sich zwei weitere Räume, von denen einer derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Der zweite Raum ist mit einer Theke ausgestattet und eignet sich ideal als Freizeit-, Hobby- oder Spieleraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche und attraktiven Nebenflächen. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache leer übergeben.
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Wohnung im Hochparterre, ca. 60 m² Wohnfläche - Wohnung im Obergeschoss, ca. 60 m² Wohnfläche - Dachgeschoss mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern, ca. 35 m² Nutzfläche - Voll unterkellert - Drei vorteilhaft geschnittene Kellerräume - Waschraum mit direktem Zugang zum Hof - Gedämmtes Dach - Neue Dacheindeckung ca. 1990 - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 - Hochwertige Seitenverkleidung aus Schiefer - Glasfaseranschluss mit Verteilung über alle drei Etagen - Zwei hochwertige PINO-Einbauküchen, neu eingebaut 2023 - Küchenbereiche mit pflegeleichtem Vinylboden - Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren, doppelt verglast - Wohnungseingangstüren sowie ein Fenster im EG erneuert 2026 - Teilweise Erneuerung der Elektrik im Jahr 2023 - Dachwart und Kaminfassung im Jahr 2025 erneuert - Reinigung von Dach und Regenrinne im Jahr 2025 erfolgt - Gepflegter Garten - Garage vorhanden - Neuer Carport mit modernen Spotlights, errichtet im November 2024 - Nebengebäude mit zwei zusätzlichen Räumen - Ein Raum derzeit als Hobbyraum genutzt - Zweiter Raum mit Theke, ideal als Hobby-, Freizeit- oder Spieleraum - Leerübergabe nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern möglich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.877,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sportplatzstr. 6, Langenhain, Hofheim am Taunus / Langenhain (65719)
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hofheim am Taunus, im beliebten Stadtteil Langenhain. Die Sportplatzstraße ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einem naturnahen Umfeld. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Hofheimer Innenstadt sowie der umliegenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
Langenhain bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und überzeugt durch seine Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt im Umfeld starten. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; unter anderem verfügt Langenhain über Vereins- und Sportangebote sowie ein öffentliches Fitness-Areal an der Wilhelm-Busch-Halle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Über die Buslinie 403 besteht eine Verbindung zwischen Wildsachsen, Langenhain und dem Hofheimer Bahnhof. Von dort bestehen weitere Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hofheim und den umliegenden Stadtteilen. In der Hofheimer Innenstadt stehen zudem vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das Chinon Center mit zahlreichen Geschäften.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge eines gewachsenen, grünen Wohnumfeldes genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 59,00 m²
