Attraktive Kapitalanlage in Cloppenburg - gepflegte DHH mit langfristigem Mietverhältnis
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Cloppenburg. Die Immobilie ist seit dem 01.06.2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.320 € - eine interessante Basis für eine stabile Rendite.
Auf ca. 119,64 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse (keine Schrägen) und insgesamt vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20,74 m² Nutzfläche.
Ausstattungsmerkmale wie 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung mit eigener Heizungsanlage, Fußbodenheizung im Badezimmer und in der Küche sowie elektrische Jalousien (teilweise) unterstreichen den modernen Standard. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung.
Das ca. 263 m² große Grundstück bietet eine eigene Terrasse sowie einen vollständig eingezäunten Gartenbereich. Ein Carport mit massivem Geräteraum rundet das Angebot funktional ab.
Die Nähe zu Schulen, Kindergarten und dem Stadtzentrum macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine gute Vermietbarkeit.
Eine rundum solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in wachstumsstarker Lage.
Merkmale
vermietet
263 m² Grundstück
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
.Wohnfläche ca. 119,64 m² .Nutzfläche ca. 20,74 m² .Vollgeschoss - keine Schrägen! . Zustand: Sehr gepflegt, Baujahr 2011 .Kunststofffenster 3-fach verglast .Jalousien an allen Fenstern (teilweise elektrisch) .Gasheizung - eigene Heizungsanlage .Fußbodenheizung jeweils im Badezimmer und Küche .Bodenbeläge: Fliesen und Laminat .Dachboden .Eigene Terrasse .Gartenbereich vollständig eingezäunt .Sat-TV-Anschluss .Carport mit massivem Geräteraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.081,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cloppenburg (49661)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im beliebten Cloppenburger Ortsteil Vahren. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnumgebung mit vorwiegend familienfreundlichen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus - ideal für langjährige Mietverhältnisse und nachhaltige Wertentwicklung.
Cloppenburg selbst ist Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum des gleichnamigen Landkreises im niedersächsischen Oldenburger Münsterland. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie und vielfältigen Freizeitangeboten.
Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl der Ortskern von Cloppenburg als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sport- sowie Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Attraktivität der Lage.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung, Infrastruktur und Wohnqualität - perfekt für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet: - vermietet seit dem 01.06.2011, Kaltmiete: 10.320 € jährlich
Zum Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt bzw. veröffentlicht.
Stichworte
Nutzfläche: 20,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
